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工程供方租赁合同

一、合同主体与合作背景

工程供方租赁合同是建筑工程领域常见的合同类型，旨在明确供需双方在工程材料、设备或服务供应过程中的权利与义务。合同主体通常包括出租方（即供方，指提供工程所需物资或服务的企业或个人）和承租方（即需方，指承接工程建设任务的施工单位或项目管理公司）。随着建筑行业专业化分工的深化，越来越多的施工企业倾向于通过租赁方式获取大型设备、周转材料或专项服务，以降低固定资产投入、优化资源配置并提升项目运营效率。此类合同的签订需基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关行业规范，确保内容合法合规，同时兼顾工程建设的特殊性与时效性。

二、合同核心条款解析

（一）租赁标的与规格要求

租赁标的是合同的核心要素，需明确约定物资或服务的具体类型、规格、数量及质量标准。例如，若租赁塔式起重机，需注明设备型号（如QTZ80）、生产厂家、出厂日期、最大起重量（8t）、工作幅度（55m）等参数，并附设备验收清单作为合同附件。对于周转材料（如脚手架、模板），需明确材质（如Q235钢材）、尺寸偏差范围（±2mm）、防腐处理要求（镀锌或喷漆）等细节。若涉及服务类租赁（如混凝土泵送服务），则需约定服务范围（如水平输送距离、垂直输送高度）、设备型号（如汽车泵型号SY5313THB）及操作人员资质（需持特种作业证书）。此外，合同中应注明标的交付时的状态，如设备需具备完整的安全保护装置（力矩限制器、高度限位器等），材料需提供出厂合格证及第三方检测报告。

（二）租赁期限与交付方式

租赁期限的约定需结合工程施工进度计划，明确起始日期（如“自2024年3月1日起”）和终止日期（如“至2024年12月31日止”），同时注明“实际租赁期限以承租方书面通知的进场日期为准”，以应对工程延期或提前竣工的情况。对于工期不确定的项目，可约定“租赁期限暂定为6个月，如需延长，承租方应提前15日书面通知出租方，双方协商签订补充协议”。交付方式包括供方送货（需明确送货至施工现场指定地点，如“项目A区塔吊基础旁”）、需方自提（需注明提货地点及运输责任，如“承租方自行到出租方仓库提货，运输费用由承租方承担”）或现场安装调试（如大型设备需由供方负责安装、调试并通过验收，费用包含在租金内）。交付时双方需共同签署《租赁物资进场验收单》，注明数量、外观质量、运行状况等，作为后续结算与责任划分的依据。

（三）租金计算与支付方式

租金计算方式需根据租赁标的特性确定，常见形式包括：

按日/月固定租金：如“塔式起重机月租金25000元/台，不足整月按实际天数计算（日租金=月租金÷30）”；

按工程量计价：如“混凝土泵送服务按实际泵送量计算，单价45元/m3，含泵管损耗及操作人员工资”；

混合计价模式：如“模板租赁基础租金1.5元/㎡/天，超期使用按2元/㎡/天计算”。

租金支付周期通常与工程付款节点挂钩，如“每月25日结算当月租金，承租方收到发票后15个工作日内支付70%，余款在租赁结束后30日内付清”。支付方式可选择银行转账，并明确双方账户信息（需避免出现具体账号，仅注明“双方账户信息详见附件”）。此外，合同中需约定逾期付款的违约责任，如“逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付违约金，但累计违约金不超过欠付金额的5%”。

（四）押金与担保条款

为保障出租方权益，合同中通常设置押金条款，如“承租方应在合同签订后5日内支付押金50000元，租赁期满且物资完好返还后30日内无息退还”。押金金额一般为1-3个月的租金总和，具体可根据标的价值调整。若承租方信用良好或有长期合作关系，可协商减免押金，但需提供第三方担保（如“由承租方母公司出具连带责任担保函”）或履约保函。担保条款需明确担保范围（包括租金、违约金、损害赔偿金等）及担保期限（如“担保期限至主债务履行期届满后2年”）。

三、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

出租方的核心权利包括收取租金、押金及违约金，监督承租方对租赁物资的使用情况，以及在承租方违约时解除合同并收回标的。义务方面，需保证租赁标的符合合同约定的质量标准，如设备在租赁期内出现故障，应在接到通知后24小时内派员维修（紧急情况4小时内到达），维修费用由出租方承担（因承租方操作不当导致的故障除外）。对于需要安装拆卸的设备，出租方需提供符合安全规范的安装方案，并由具备资质的队伍施工，同时承担安装过程中的安全责任。此外，出租方需配合承租方办理相关备案手续，如提供设备备案证明、特种设备制造许可证等文件。

（二）承租方权利与义务

承租方有权要求出租方按约定交付合格的物资或服务，并在租赁期内正常使用标的。义务方面，需按时支付租金及其他费用，合理使用租赁物资，如“严禁超载使用塔式起重机（最大起重量不得超过8t），严禁擅自改装设备结构”。承租方负责租赁期