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物业装修商铺外墙面施工技术交底
一、施工准备技术要点
（一）材料进场验收
外墙涂料
检查产品合格证、出厂检测报告及环保认证文件，确保与设计要求的品牌、型号、颜色一致
抽样检测涂料固含量（≥55%）、耐洗刷性（≥2000次）及耐候性指标（符合GB/T9755标准）
存放环境温度控制在5-35℃，避免阳光直射，保质期内使用
保温材料
挤塑聚苯板（XPS）厚度偏差≤±1.5mm，表观密度≥32kg/m3，导热系数≤0.030W/(m·K)
粘结砂浆与抹面砂浆需提供3d、28d抗压强度检测报告，粘结强度≥0.6MPa
辅材要求
耐碱玻纤网格布单位面积质量≥160g/㎡，断裂强力（经/纬向）≥1200N/50mm
锚固件采用φ8×100mm尼龙膨胀螺栓，单个抗拉承载力≥0.8kN
（二）基层处理标准
墙体检测
使用2m靠尺检查基层平整度，偏差超过5mm处需用1:3水泥砂浆找平
空鼓检测采用小锤轻击法，空鼓面积＞100cm2或连续空鼓需凿除重筑
预处理工序
油污清理：采用专用除油剂擦拭后用高压水枪冲洗
裂缝处理：宽度＜0.3mm裂缝用弹性腻子填充，＞0.3mm需埋设网格布后再刮腻子
界面处理：涂刷专用界面剂（用量0.2kg/㎡），干燥时间≥4h
（三）施工机具校验
设备名称
校验项目
允许偏差
激光投线仪
垂直度误差
≤±0.5mm/10m
砂浆搅拌机
搅拌转速
40-60r/min
空气压缩机
工作压力
0.6-0.8MPa
涂料喷枪
喷嘴口径
3.0-4.0mm
二、主要施工流程及技术参数
（一）保温层施工
粘结砂浆施工
采用点框法涂抹，粘结面积≥40%，边框宽度50mm，中间布点直径100mm，厚度10mm
板缝拼接间隙≤2mm，板缝高差≤1.5mm，阴阳角处采用L型整板切割
锚固件安装
每㎡设置6个锚固件，距板边≥50mm，转角处距角部≥150mm
钻孔深度：混凝土墙体≥50mm，砌体墙体≥70mm，锚栓圆盘紧贴板面
抹面砂浆施工
分两层施工，第一层厚度2-3mm，随即压入网格布（搭接宽度≥100mm）
第二层厚度1-2mm，总厚度控制在3-5mm，表面平整度≤3mm/2m
（二）饰面层施工
腻子施工
采用外墙专用柔性腻子，分三遍刮涂，总厚度1.5-2.0mm
每遍间隔时间≥6h（25℃环境），最后一遍需用400目砂纸打磨
底漆施工
辊涂抗碱封闭底漆，用量0.15kg/㎡，干燥时间≥6h（25℃，相对湿度≤60%）
面漆施工
喷涂两道弹性外墙乳胶漆，第一道用量0.2kg/㎡，第二道0.15kg/㎡
施工温度5-35℃，风力＞5级或雨天停止施工，两道间隔≥4h
（三）特殊部位处理
门窗洞口
保温板需延伸至门窗框外侧50mm，转角处网格布翻包宽度≥200mm
窗台做15°坡度，鹰嘴高度≥10mm，滴水槽宽度10mm×深度10mm
空调机位
预留检修口尺寸600×800mm，周边用金属收边条固定
冷凝水管穿墙面处设置防水套管，缝隙用密封胶嵌填
女儿墙施工
压顶采用C20细石混凝土浇筑，向内排水坡度≥5%
保温层收头处用金属压条固定，密封胶宽度10mm，表面平滑顺直
三、质量控制标准与检测方法
（一）主控项目
保温层验收
粘结强度现场拉拔试验：每个检验批抽检3处，最小值≥0.3MPa
保温层厚度：采用钻芯法检测，实测值不得低于设计值的95%
饰面层验收
涂层附着力：划格法（间距1mm）测试，脱落面积≤5%
耐水性：浸泡24h后无起皱、剥落，允许轻微变色
（二）一般项目
项目
允许偏差
检测方法
表面平整度
≤3mm/2m
靠尺+塞尺
阴阳角方正
≤3mm
直角尺
分格条直线度
≤3mm/5m
拉5m线（不足5m拉通线）
涂层光泽
±5°
光泽度仪（60°角）
（三）隐蔽工程验收要点
工序节点
保温层施工前需检查基层含水率（≤10%）
网格布铺设后检查搭接宽度及锚固点数量
底漆施工前需检测腻子含水率（≤8%）
影像资料留存
每个检验批需拍摄不少于5张照片（全景1张、阴阳角各1张、典型节点2张）
隐蔽验收记录需包含施工部位、检查内容、实测数据及参与人员签字
四、安全生产管理规范
（一）高空作业防护
脚手架搭设
落地式脚手架立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m，扫地杆距地≤200mm
作业层满铺脚手板，搭设高度超过24m需设置双立杆及卸载装置
吊篮使用
限载标识清晰（额定荷载500kg），两侧安全绳独立固定
每日班前检查：制动装置、钢丝绳磨损度（断丝数≤10%）、安全锁灵敏度
（二）临时用电规范
配电箱设置
实行“三级配电两级保护”，漏电保护器动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s
电缆架空高度≥2.5m，穿越道路需穿管保护，埋地深度≥0.7m
电动工具管理
Ⅰ类工具必须接地，潮湿环境使用Ⅱ类工具（绝缘电阻≥7MΩ）
手持电动工具线缆长度≤
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