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商铺租赁合同2025

引言

商铺租赁，关乎生意的根基。一份严谨周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。随着商业环境的不断演变，合同条款也需与时俱进，贴合当前的商业实践与法律规范。本文旨在提供一份相对完善且具备实用价值的《商铺租赁合同2025》参考文本，并辅以必要的说明，希望能为各位经营者与业主提供有益的借鉴。请注意，本文档仅为通用参考，具体签约时，务必结合实际情况，并咨询专业法律人士的意见进行调整。

一、合同主体：谁与谁的约定

合同的开端，务必明确交易双方的身份。对于出租方而言，需确认其为商铺的合法权利人，或已获得权利人的有效授权。承租方则需提供真实的经营主体信息。这部分信息看似简单，却是后续一切权利义务的前提，一旦主体有误，后续约定皆可能化为泡影。建议在合同中附上双方身份证明或营业执照的复印件作为附件。

二、租赁标的：商铺的“身份证”

清晰描述租赁商铺的具体情况，是避免日后扯皮的关键。应包括商铺的具体坐落位置、门牌号码，以及核心的租赁面积。面积的计算方式（建筑面积还是使用面积）、是否包含附属设施或公摊部分，都应明确。实践中，常以房产证或不动产登记证所载面积为准，若有差异，双方应在合同中书面确认。商铺的用途也需严格限定，是用于经营餐饮、零售、服务还是其他？明确用途不仅关乎承租方的经营规划，也涉及到物业管理、消防审批等一系列问题。

三、租赁期限：时间的约定

租赁期限的长短，直接影响承租方的投资回报周期和经营策略。合同中应明确租赁的起始日期和终止日期。对于中长期租赁，还需考虑是否约定续租条款。续租时的租金调整方式、通知期限等，都应提前约定，以减少不确定性。例如，可约定承租方在租赁期满前若干月书面提出续租请求，并协商新的租金标准。

四、租金与支付：真金白银的往来

租金是合同的核心条款之一。需明确约定租金标准（通常以每月每平方米计算，或约定一个固定的月租金总额）、支付周期（月付、季付、半年付还是年付）、支付方式（银行转账、支票等）以及具体的支付日期。建议约定一个合理的付款宽限期，并明确逾期支付租金的违约责任，如按日支付滞纳金等。同时，租金是否包含物业管理费、水电费、空调费等其他费用，也应一一列明，避免模糊不清。

五、租赁保证金（押金）：风险的缓冲

为保障出租方的权益，通常会约定承租方支付一定金额的租赁保证金，或称押金。押金的金额、支付时间、退还条件及方式，都应在合同中明确。一般而言，押金在租赁期满、承租方付清所有应付款项并办妥退租手续后，由出租方无息退还。但若承租方在租赁期内发生违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。

六、装修与免租期：打造经营空间

商铺交付后，承租方通常需要进行装修才能开业。因此，免租期（或称装修期）的约定就显得尤为重要。免租期的时长、起止时间、免租期间的费用承担（如物业费、水电费是否需要支付）等，都需双方协商确定。装修方案是否需要经过出租方或物业管理方的审批，装修过程中的安全责任、消防验收义务，以及租赁期满或合同解除时装修物的归属与处理（如可拆除部分、不可拆除部分如何处理），这些都是实践中容易产生争议的地方，应在合同中详细约定。

七、转租与转让：权利的流转

承租方在经营过程中，可能因各种原因需要将商铺转租给第三方，或转让其在租赁合同中的权利义务。对此，合同应明确规定承租方是否有权转租或转让，以及转租或转让的条件和程序。通常，未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租或转让。若允许转租，转租合同的期限、租金水平、第三方的资质等，出租方往往也会要求进行审核。

八、双方的权利与义务：责任的划分

这是合同内容最为繁杂的部分，需要仔细斟酌。

出租方的主要义务通常包括：保证其对商铺拥有合法出租权，按时交付符合约定条件的商铺，负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（除非合同另有约定），协助承租方办理必要的经营手续等。

承租方的主要义务则包括：按时足额支付租金及其他费用，按照合同约定的用途使用商铺，未经同意不得擅自改变商铺结构或进行大规模装修，遵守物业管理规定，承担租赁期内商铺内部设施的维修保养责任，租赁期满按时返还商铺等。

九、违约责任：约定的“紧箍咒”

违约责任是促使双方严格履行合同的保障。针对不同的违约情形，应约定相应的违约责任。例如，出租方逾期交房的责任，承租方逾期支付租金、擅自改变用途、擅自转租、损坏商铺结构等的责任。违约金的计算方式（固定金额或按租金比例）、赔偿范围等，都应具有可操作性。约定违约责任时，应遵循公平合理的原则，避免畸高或畸低。

十、合同的变更、解除与终止：动态的调整

合同签订后，并非一成不变。在某些情况下，可能需要对合同内容进行变更。变更合同需双方协商一致并签订书面补充协议。合同的解除条件也应明确，如一方严重违约经催告后仍不改正、不可抗力导致合同目的无法实现等情形