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生活体验式购物中心专题

单击此处添加标题基本概述目录1国外经验借鉴2案例分析32

定义位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”3

满足条件双击添加标题文字1234丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求坐落在相对集中的高收入人群区域面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里56停车方便，有足够的停车位更加注重环境和建筑风格的营造。4

典型的LifestyleShoppingCenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，ShoppingMall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。5

发展历史超级社区型购物中心SCSC(SuperCommunityShoppingCenter)第三代第四代社区型购物中心CSC(CommunityShoppingCenter)第一代第二代广域型购物中心RSC(RegionalShoppingCenter)生活体验式购物中心LSCLifestyleShoppingCenter第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。6

国外经验借鉴9

业态——餐饮餐飲在LSC中餐厅是占据主要位置，在我国可以发展各式高档餐厅，以满足各种不同口味需求和消费者尝鲜的体验心理，本地传统的餐饮可以引进，但要作出特色形成精品。同时需要注意的是不论是餐厅风格的布置，还是经营的理念都需要有一个很大的转变，已经不单是在经营一个传统的餐厅，更是经营一种氛围和环境。同时快餐尽管比例很小，但是必不可少，因为需要为不同层次的消费者提供全面的服务在LSC中，餐饮不仅仅是给顾客提供一个“喘息”之地，而更为重要的是提供给消费者一个除了家庭和办公室两点之外的“第三个点”，成为大家一个聚会和休闲的理想场所。10

业态——家具与家居饰品家具与家居饰品在国外的LSC中占据到了第二大的比例，但在国内来说，目前大众的消费观念还不太接近于在购物的时候花过多的时间在家居上，而习惯于去专业的市场。因此在经营前期引入家居类业态的比例不宜过高，但因为针对的是高端客群，需要引进高档次的精品家居，此后可以根据市场的反映来调整业态。11

业态——休闲娱乐在国外LSC中的影剧院及其他娱乐设施比重几乎是Mall中的两倍。LSC中的休闲娱乐更具有创意和吸引力，比如创立喜剧俱乐部、夏季周末举办音乐节等。在我国可以把休闲娱乐的品位提升在Mall之上，专门针对中产阶级的休闲娱乐业态，传统的保留，加强创新，比如创办一些俱乐部、定期举办一些时装秀、音乐会等。全方位提升项目品质。12

业态——休闲娱乐年轻的业态也更能体现LSC的风格与内涵，因此需要更多的创新与新奇的风格。在国外的LSC和mall里，年轻的租户都是占据着主要的位置，原因主要在于年轻人的思维总是出其不意，能够引领着一个时代的潮流和风尚，因此租户的选择可以更偏向年轻化一些，更能迎合大众求新求奇的需求。13

应该尽量避免百货、折扣店的出现。在国外的LSC发展历程中，最开始是没有百货和折扣店的，但从90年代后，一批新的LSC开始把百货和折扣店作为主力店开发。但是这种趋势最终没有形成主流，在ICSC的调查中，租户中仅有0.6%为百货，0.4%为折扣店，说明这两种形式在LSC中是不能成为主流的，与LSC的高档定位形成了鲜明的差别。且LSC的定位不是像目前的传统商业那样以折扣来吸引顾客，而是以自身的高端定位、优美的环境来增强自身吸引力。业态——休闲娱乐×14

案例分析15

案例美国迈阿密Cocowalk美国洛杉矶TheGrove新加坡VivoCity(怡丰城）SOLANA蓝色港湾16

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