《投资与理财》教学讲义 教案（项目三：单元二）.pdfVIP

单元二：房地产投资理财规划

本次课标题：项目三：消费与房地产投资理财规划

单元二：房地产投资理财规划

授课班级上课时间上课地点

力（技）目标知识目标

运用目前我国（自用）住房贷款的主要种识记力目标：住房规划的主要内容，购房筹

类及操作方式进行住房规划，运用筹资资规划，住房规划的意义，什么是住房抵押，

教理论进行购房筹资规划，运用相关理论房地产投资交易相关费用

学进行出租房和出售房决策理解力目标：家庭居住规划的内容、方法和

目程序，房产投资的优势和劣势，分析租房的成

标本和收益，计算购买住房的成本、计算房地产

投资回报

【工作任务1】理清房地产投资规划规划理念

能活动一：分组讨论房地产投资规划规划的不同观念

力活动二：分组讨论买房和租房的好处

训【工作任务2】分析不同收入家庭住房理财规划

练活动：分组讨论中低收入家庭如何买房

任【工作任务3】房地产投资回报的计算

务活动：分组讨论考察房产是否值得投资的关键是什么？否用公式进行简单计算衡量？房地

及产投资交易相关费用有哪些？

活

动

1.张旺军：投资理财一一个人理财规划指南，科学出版社，2009年1月第一版第2次印刷

2.廖旗平：个人理财，而等教育出版社，2009年2月第一版第1次印刷

参3.个人理财网：http:〃www.grlcw.com/

考4.理财中国一个人理财专业网站：http://www.lica人n.com/

资

料

检

查

记

录

单元二：房地产投资理财规划

【学习目标】

以记力目标：住房规划的主要内容，购房筹资规划，住房规划的意义，什么是住房抵押，房地产

投资交易相关费用

理解力目标：家庭居住规划的内容、方法和程序，房产投资的优势和劣势，分析租房的成本和收

益，计算购买住房的成本、计算房地产投资回报

应用力目标：运用目前我国(自用)住房贷款的主要种类及操作方式进行住房规划，运用筹资

理论进行购房筹资规划，运用相关理论进行出租房和出售房决策

♦理财故事

房产预售

朝鲜战争结束后，霍英东就预料到，香港航运事业的繁荣，必然会带来金融贸易的发展，而这

又将促进商业及住宅楼的开发。于是他抢先把经营重点转向了房地产开发。1954年12月，霍英东

拿出自己的120万港元，另向银行贷款160万港元，在香港铜锣湾买下了他的第一幢大厦，并创办

了“立信建筑置业有限公司”。开始，他也和别人一样，自己钱买旧楼，拆了后建成新楼逐层出售。

这样当然可以稳妥地赚钱，可是由于资金少，发展就比较慢,他苦苦地思索改革房地产经营的方法,

却没有结果。

有一天，有个老邻居到工地上找他，说是要买楼。霍英东抱歉地告诉他，盖好的楼已经卖完了。

邻居指着工地上正在盖的楼说：“就这一幢，你卖一层给我好不好？”

霍英东灵机一动，说：“你能不能先付定金？”

邻居笑着说：“行，我先付定金，到盖好后你把我指定的楼层给我，我就把钱交齐J两人就这

样成交了。

这个偶然的事件，却使霍英东得到了启发。他立刻想到，他完全可以采取房产预售的方法，利

用想购房者的定金来盖新房！这个办法不但能为他积累资金，更