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社会化物业管理合作协议

甲方（业主大会/业主委员会/代表业主的实体）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

资质证书编号：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规、业主大会议事规则、管理规约等，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为本物业管理区域提供社会化物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条合作物业的基本情况

本协议所指物业管理区域为位于[物业详细地址]的[物业名称]，物业类型为[物业类型，如：住宅、商业综合]，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，包含[套数/单元数]套（个）房屋，主要共用部位、共用设施设备包括[列举主要设施，如：楼道、大堂、公共绿地、电梯、供水供电系统、消防设施、安防系统等]。

第二条合作范围与内容

1.乙方负责对上述物业管理区域的以下内容进行专业化管理服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于定期巡查、清洁、保养，以及必要的维修（具体维修责任范围及流程按照国家、地方规定及双方约定执行）；

（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生管理，包括公共区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及处理；

（3）物业共用部位和相关场地的秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆停放管理（依据管理规约及本协议约定）、安全巡查、消防安全管理、突发事件应急处置等；

（4）物业共用部位及绿地的绿化管理，包括绿化植物的养护、修剪、补种等；

（5）物业装修管理服务，对业主（用户）装修活动进行必要的指导、监督，确保符合相关规定；

（6）建立、健全并管理物业档案资料；

（7）通过公告栏、业主微信群、APP等途径，及时向业主发布物业管理及社区相关信息；

（8）双方约定的其他服务内容：[如有，请列明]。

第三条服务标准与质量要求

1.乙方提供的服务应符合国家和地方有关物业管理服务的标准及本协议约定的服务质量标准，具体标准包括但不限于：

（1）物业服务响应时间：[具体时间要求]；

（2）维修服务完成时限：[具体时间要求]；

（3）公共区域清洁度标准：[具体描述或参照标准]；

（4）安全事件处理标准：[具体流程和时限要求]；

（5）其他约定标准：[如有，请列明]。

2.甲方（或业主代表）有权对乙方的服务过程、服务质量进行定期或不定期的检查、监督和评估，乙方应予以配合。

第四条服务费用与支付方式

1.服务费用构成：

（1）物业服务费：按照建筑面积[或按套/按户]计算，费率为[具体百分比或金额]，由业主承担。其中，普通住宅物业服务费标准为人民币[金额]元/平方米/月，别墅/高端住宅物业服务费标准为人民币[金额]元/平方米/月，商业用房物业服务费标准为人民币[金额]元/平方米/月（若适用）。

（2）公共能耗费用分摊：物业共用部位的供水、供电等费用，按照[具体分摊原则，如：实际用量计量分摊/按面积分摊]的方式，由受益业主承担。

（3）其他费用：停车费按[具体标准]收取，装修管理费按[具体标准]收取，门禁卡工本费为人民币[金额]元/张等（根据实际情况约定）。

2.收费依据：依据国家、地方关于物业服务收费的相关规定执行。

3.支付主体：上述费用由业主承担，乙方负责向业主收取或根据甲方授权代为收取。

4.支付方式与时间：物业服务费于每月[具体日期]前支付当月费用；公共能耗费用于[具体时间]随相关费用一并缴纳。支付方式为银行转账，账户信息如下：[乙方账户名称]、[账号]、[开户行]。

5.欠费处理：业主逾期缴纳物业服务费、公共能耗费用及其他约定费用，每逾期一日，应按欠缴金额的[具体比例，如：千分之五]向乙方支付滞纳金。

6.调价机制：本协议签订后[年数]年内，物业服务费标准保持不变。thereafter,theadjustmentoftheservicefeeshallbesubjecttotheprovisionsofthemanagementregulations,orshallbeadjustedbyaresolutionadoptedbytheownersassemblyuponaproposalbythepropertymanagementcompanyandapprovalbyacertainpercentageoftheownerswithproprietaryrightswhoattendtheme