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2025年办公楼宇物业管理协议

甲方（委托方）：[业主大会/委员会全称或业主代表姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（服务方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质证书编号：[资质证书编号]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供[办公楼宇全称]（以下简称“物业”）的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

本合同管理区域为位于[详细地址]的[办公楼宇名称]，具体范围包括：[详细描述管理范围，如楼栋号、楼层、面积、共用部位和共用设施设备等]。

第二条物业管理服务内容与标准

乙方根据本合同约定及甲方要求，对上述物业实施专业化管理，服务内容包括但不限于：

2.1公共区域清洁卫生服务：负责物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、屋顶平台、外墙、景观绿化区域等）的日常清洁、定期深度清洁、垃圾的收集、清运及保洁工具的清洁维护，确保环境整洁卫生。具体标准包括但不限于：地面无污渍、垃圾日产日清、卫生设施干净无异味、玻璃幕墙及门窗定期擦拭等。

2.2公共区域秩序维护服务：负责物业大堂、主要出入口及公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗值守、访客登记与引导、对违反本物业管理规约的行为进行劝阻、协助处理突发事件、对车辆（包括机动车辆和非机动车辆）的出入及停放进行管理（依据相关规定或管理规约执行）、定期进行安全巡逻，确保公共区域安全。配备符合要求的监控设备并按约定进行监控值守。

2.3公共设施设备运行维护服务：负责物业公共区域供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、照明系统、消防系统、监控系统等共用设施设备的日常巡查、保养、简易维修及故障报修的及时响应。建立设备档案，定期进行预防性维护，确保设施设备正常运行。大修、中修及改修工程，乙方应按相关规定或甲方要求，负责组织或协助进行，并确保维修质量。涉及动用专项维修资金的项目，按国家有关规定执行。

2.4公共区域绿化养护服务：负责物业公共区域景观绿化的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、除草等日常养护工作，保持绿化景观整洁美观。

2.5物业管理区域档案管理：建立、健全物业档案，包括但不限于物业图纸、设备台账、维修记录、管理规约、业主信息等，并妥善保管。

2.6装饰装修管理服务：负责监督、管理业主或使用人进行的装饰装修工程，审核其装修方案是否符合相关管理规定及管理规约，监督施工过程，维护公共设施设备，并进行成品保护。

2.7停车场（库）管理服务：对停车场（库）的车辆停放进行管理，维护停放秩序，确保车辆安全。具体管理方式按本物业停车场（库）管理规定执行。

2.8前台服务（如适用）：提供收发快递、访客接待、信息咨询等基础服务。

2.9其他服务：[根据实际情况列明，如公共区域广告位管理、会议服务、会务支持等]。

第三条物业管理服务费

3.1物业管理费：甲方应向乙方支付物业管理费。物业管理费的计算方式为：[详细列明计算方式，例如：按建筑面积总额的XX%收取/按每平方米建筑面积XX元/月收取/按实际入住面积/单元收取等]。

3.2收费标准：本物业的物业管理费标准为人民币[金额]元/平方米/月（或按其他方式确定）。此标准适用于[起始日期]，后续收费标准调整按本合同第X条约定执行。

3.3其他费用：除物业管理费外，甲方还可能需承担以下费用：

3.3.1公共能耗费用分摊：物业公共区域（如公共照明、公共空调、公共电梯等）的能耗费用，由甲方按照[约定方式，如面积比例、用电量比例等]承担。

3.3.2专项维修资金使用：依据国家及地方有关规定，以及甲方申请和使用程序，从物业专项维修资金中列支的维修费用由甲方承担。

3.3.3停车费：物业停车场（库）的停放费用由停放车辆的所有权人/使用人按相关规定或约定标准缴纳给乙方（或直接收取后上缴甲方）。

3.3.4装修管理费：业主或使用人进行装饰装修需缴纳的装修管理费用，按[约定标准或方式]收取。

3.4缴费方式与期限：甲方应按照本合同约定，于[每月/每季/每年]的[具体日期前]向乙方支付当期物业管理费。支付方式为[现金、银行转账等]。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金。

3.5费用使用：乙方应将收取的物业费专项用于合同约定的物业管理服务项目，包括人员工资、社会保险费用、办公费用、维修保养费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。乙方应定期（每年至少一次）向甲方公布物业费的收支情况，接受甲方的监督。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

4.1.1对乙方的物业