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六章投资性房产

分析

本章考题既可以考客观题也可以考题，可与所得税、重组、非货币性资产交换、政策变更、差

错更正结合出题，属于比较重要章节。

本章应重点关注的考点：

（1）投资性的范围；

（2）投资性后续计量模式变更的处理；

（3）投资性转换的处理；

（4）投资性处置损益的计算及处理；

（5）本章内容和所得税、重组、非货币性资产交换、差错等内容的结合。

点：投资房的范和初始（016单选010选）

、投资房产的定义

投资性，是指为取或资本值，或两者兼有而持有的。

、投资性房的

注意几个特殊的项目

1.经营租入再转租的不是投资性

2.按照国家有关规定认定的闲置土地不是投资性

3.出租给本企业职工居住的宿舍不是投资性

4.拥有并自行经营的旅馆、饭店不是投资性

5.部分自用、部分作为存货、部分用于赚取或资本增值，各部分如能单独计量，要分别

确认为固定资产、无形资产、存货和投资性

6.租赁期满，因暂时闲置，但继续用于出租的，仍作为投资性

7.内关联企业之间租赁，合并报表中仍然是自用

【例题·单选题】（2016）长江公司为一家多元化经营的综合性，不考虑其他因素，其纳

入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的处理中，不符合淮则规定的是（）。

A.子公司甲为开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期用

C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确

认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

『参』B

『龙氏解析』开发企业为建造商品房购入的土地使用权确认为存货，计入商品房的成本，选

项A符合准则规定；用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入厂房的成本，选项B不符合准

则规定；土地使用权对外出租，应转换为投资性核算，可以选择采用公允价值进行后续计量，

租赁开始日停止摊销（无形资产减少当月停止摊销），选项C符合准则规定；外购房屋价款支付的

款项应该按照合理的方法（如公允价值比例）在房屋建筑物和土地使用权之间进行分配，分别确认

为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销；如果确认无法合理分配，应当全部作为

固定资产核算，选项D符合准则规定。

、投资性房产认

确认为投资性的时

项目

点

已出租的土地使用权和已出租的建筑物赁期始

持有以备经营出租的空置建物或建物，董事会或类似机

董事会或类似机构作出正

构作出正式决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短

式决议的日期