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COLORFUL存量房交易税收政策汇报人：XX

CONTENTS目录税收政策概述存量房交易概念主要税种介绍税收优惠政策税收征管规定政策影响与展望

01税收政策概述

税收政策定义通过税收调节市场经济主体利益政策作用税收政策是国家引导经济的政策措施政策本质

税收政策目的通过税收政策减少阴阳合同，保障交易公平透明规范市场秩序利用税收杠杆遏制投机，提高闲置住房使用效率调节供需结构完善税制体系，确保地方财政收入稳定增长保障财政收入

税收政策作用税费减免直接减少购房者与卖方资金支出，提升市场交易活跃度。降低交易成本通过调节税费影响买卖双方行为，减少存量房积压，稳定房价预期。平衡市场供需政策刺激观望者入市，加速房源流通，促进刚需与改善性需求释放。激活市场活力010203

02存量房交易概念

存量房定义01房屋性质指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。02交易状态处于可再次交易状态的房屋，区别于新建未售房屋。

交易类型分类指个人与个人间，已完成首次交易的房产再次买卖行为。普通二手房交易法院依法对被执行人房产进行拍卖，买受人通过竞拍获得房产。法拍房交易

交易流程概述01交易准备阶段买卖双方确定交易意向，准备相关证件资料。02交易实施阶段签订买卖合同，办理资金监管及贷款手续。

03主要税种介绍

契税契税是土地、房屋权属转移时，向新业主征收的一次性税收。契税定义与对象首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。契税税率与优惠

增值税个人销售2年以下住房按5%全额征税，2年以上普通住房免征，非普通住房差额征税。税率与征收

个人所得税核定征收：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%；核实征收：差额×20%。个人所得税

04税收优惠政策

优惠政策概述个人交易免税家庭唯一住房且持有超五年，免征土地增值税及个人所得税。企业更新抵扣企业出售存量房后一年内购新房产，可抵扣土地增值税。

适用条件个人购满2年住房出售免征，企业按取得时间适用简易或一般计税。增值税减免条件0102家庭首套140㎡以下1%，二套140㎡以下1%，140㎡以上2%。契税优惠条件03个人出售住房免征，非住房按增值额30%-60%计征。土地增值税条件

优惠措施细节家庭唯一住房满5年，免征土地增值税土地增值税个人销售满2年住房，免征增值税增值税减免家庭唯一/二套住房≤140㎡，契税减按1%征收契税优惠

05税收征管规定

税收征收方式适用于财务健全、能准确核算的纳税人，按账表申报纳税查账征收01针对小规模纳税人，税务机关核定经营额及收益额征税定期定额征收02对零星分散税源，查验数量后按市价征税查验征收03

税收申报流程通过税务APP或电子税务局，核对交易信息并确认申报。线上申报确认01交易双方分别缴纳税款后，开具电子税票和电子发票。税款缴纳与票证开具02

税收缴纳期限按月或季预缴，次月15日内申报纳税并结清上月税款。增值税缴纳期限分月或季预缴，年度终了后5个月内汇算清缴。企业所得税期限按税法或主管税务机关规定期限缴纳。其他税种期限

06政策影响与展望

对市场的影响对市场的影响简化交易流程，降低购房成本，刺激刚需和改善性需求，活跃市场。

对消费者的影响降低购房成本：契税优惠范围扩大，减轻购房者经济负担。提升交易便利：优化纳税服务，简化办税流程，提高交易效率。0102对消费者的影响

未来政策趋势未来存量房税收政策将更精准，契税、增值税优惠或扩大，降低交易成本。税收政策持续优化计税价格争议处理机制将更完善，保障纳税人权益，促进税收公平。计税争议处理完善

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