房地产销售合同模板与范本.docxVIP

房地产销售合同模板与范本

一、一份规范的房地产销售合同应包含的核心要素

在着手起草或审阅一份房地产销售合同时，首先要确保其包含了以下核心要素，这些要素是构成一份有效且实用合同的基础：

1.当事人信息：买卖双方的基本情况，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、通讯地址等，确保身份的真实性和可追溯性。

2.标的物基本情况：即所售房产的详细信息，如坐落位置、产权证号（或预售许可证号）、房屋结构、建筑面积（含公摊面积及套内面积）、土地使用年限、房屋用途等。

3.价款及支付方式：房屋的总价款、单价，以及具体的付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点和账户信息。

4.履行期限、地点和方式：主要包括房屋交付的时间、条件、标准，以及产权过户的时间安排和双方应履行的协助义务。

5.违约责任：这是合同的关键条款之一，需明确双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任形式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）和计算方法。

6.解决争议的方法：约定在合同履行过程中发生争议时，双方应通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决，以及相应的管辖机构。

7.合同生效条款：明确合同自何时起生效，通常为双方签字盖章之日。

8.其他约定事项：如补充协议的效力、税费承担方式、房屋内附属设施设备的归属、户口迁移问题等，可根据实际情况增设。

二、房地产销售合同模板（范本）

房地产销售合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据及房产基本情况

1.甲方所售房地产（以下简称“该房产”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。

2.该房产为【现房/预售商品房】。

（如为现房）房屋所有权证号：________________________；国有土地使用证号（如有）：________________________。

（如为预售商品房）预售许可证号：________________________。

3.该房产的建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。房屋用途为【住宅/商业/办公/其他：________】。

4.该房产的土地使用权取得方式为【出让/划拨/其他：________】，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。

5.该房产的现状为【毛坯/简装/精装/其他：________】。附属设施设备清单及交付标准详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单及交付标准》。

第二条房产价款及支付方式

1.经双方协商一致，该房产的总价款为人民币（大写）________________________元整（￥：________________________元）。此价格【包含/不包含】该房产所附的附属设施设备、装饰装修等（详见附件一）。

2.价款支付方式及期限：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大