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建筑工程项目管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）共同签订。甲方为建筑工程项目所有者或其合法授权代表，甲方身份信息为：甲方名称：____________________，住所地：____________________。乙方为专业项目管理服务提供者，乙方身份信息为：乙方名称：____________________，住所地：____________________。双方均具备签订和履行本合同的法律能力和资质，同意依据本协议条款执行。

（二）合同标的

本合同标的为甲方委托乙方管理的特定建筑工程项目，项目名称：____________________，项目地点：____________________。该项目包括工程规划、施工监督、质量控制、进度管理、成本控制及其他相关服务。乙方需按照行业标准和国家法规执行项目管理任务，确保项目实现预期目标。

二、服务范围与内容

（一）服务范围

乙方服务范围涵盖整个建筑工程项目的生命周期，具体包括但不限于：项目前期调研、设计方案评审、施工图纸审核、施工队伍协调、材料采购监督、安全与环保管理、工程变更审批、竣工验收组织以及移交后评估。乙方应提供每日现场监督、周报进度更新、风险管理计划，并确保所有服务符合国家建设工程规范及合同指定标准。服务细节需根据甲方需求定制，若需调整，应通过书面补充协议确认。

（二）服务标准和要求

乙方服务必须达到专业行业标准，包括但不限于ISO管理体系认证标准。乙方需指派至少两名专业项目经理常驻现场，具备建筑工程管理资质证书。服务过程中，乙方应维护项目文档完整性，包括日志记录、报告生成和资料存档，所有文件格式符合电子化管理要求。任何偏离标准的服务均视为违约。

三、责任和义务

（一）乙方的责任和义务

乙方主要责任包括：全程履行项目管理服务，确保工程进度按计划推进，及时发现并解决施工问题，保证质量达到国家标准；定期向甲方提交项目报告（包括每周进度报告和每月总结报告）；遵守安全法规，预防事故；保护甲方知识产权和商业秘密；及时通知甲方潜在风险；协调设计、施工等各方合作。乙方义务还包括人员专业培训、设备使用符合环保要求，费用由乙方承担。乙方不得转包核心服务，若需辅助服务外包，须经甲方书面同意。

（二）甲方的责任和义务

甲方主要责任包括：支付合同约定的费用，按时提供项目所需资料（如设计图纸、场地证明）；保障现场工作环境安全，提供必要设备；审批乙方提交的计划和报告；配合乙方解决外部审批事项。甲方义务包括及时反馈乙方服务问题，维护乙方工作人员正当权益，避免干预乙方专业判断。甲方不履行义务导致延误时，应承担相应损失。

四、费用与支付方式

（一）费用结构

本合同总费用为固定金额____________________，涵盖所有项目管理服务。费用结构包括基础管理费占百分之八十，绩效奖励费占百分之二十（基于项目按期完成率和质量标准达成）。如有额外服务需求，费用调整通过书面协议确认。所有费用以人民币计算，税率由双方依法承担。

（二）支付方式

费用支付分三期：第一期支付合同总金额百分之三十，于合同生效后三日内支付；第二期支付百分之五十，于项目进度过半时支付；第三期支付余下百分之二十，于项目竣工验收合格后七日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户：____________________。甲方迟延付款时，按每日千分之一计罚息。

五、合同期限

本合同有效期自____________________开始，至____________________结束。合同期内，乙方完成项目管理工作，项目预计持续____个月。若遇不可抗力事件（如自然灾害），期限可按实际影响延长，双方书面确认延长时间。

六、违约责任

（一）违约定义

违约指任一方未履行合同条款的行为。乙方违约情形包括：服务延误超十日、服务质量未达标准、泄露甲方机密；甲方违约情形包括：迟延付款超五日、未提供必要信息或资源。

（二）违约后果

发生违约时，违约方需在七日内纠正并赔偿损失。赔偿额计算为实际损失加合同金额百分之五罚金。若未纠正，另一方有权单方面终止合同。乙方服务过失造成甲方工程损失时，乙方承担全额赔偿责任。严重违约（如安全事故）可导致合同无效。

七、争议解决方法

合同争议优先通过友好协商解决；若协商失败，提交至____________________仲裁委员会仲裁。仲裁规则按该机构现行版本执行，仲裁地为____________________。仲裁裁决为最终解决方案，双方必须遵守。在争议未决期间，双方继续履行合同除争议外的其他条款。

八、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效。生效前需甲方提供项目批准文件，乙方提供资质证明。若三十日内未生效，合同自动失效。

（二）终止条件