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房屋拆除方案

一、项目概况与拆除范围

本方案旨在为[此处可填写具体项目名称或地址，若无则简述]的房屋拆除工程提供系统性指导。拆除范围明确为[详细描述待拆除建筑物的具体位置、结构类型（如砖混结构、砖木结构等）、大致面积及包含的附属设施，例如：XX路XX号院内三层砖混结构主楼一栋，建筑面积约XXX平方米，及其附属的一层砖木结构储藏室]。拆除工程需确保在安全、环保、高效的前提下进行，最大限度减少对周边环境及既有保留结构（如有）的影响。

二、现场勘察与评估

（一）现场勘察内容

在工程启动前，组织专业技术人员对拆除区域进行全面细致的现场勘察。具体包括但不限于以下方面：

1.建筑物结构状况：详细记录建筑物的结构形式、构件尺寸、连接方式、有无明显结构损伤或沉降迹象。特别关注承重墙、梁柱等关键承重构件的位置和现状。

2.水电管线情况：查明建筑物内部及周边可能存在的供水、排水、电力、燃气、通讯等管线走向及连接方式，并与相关权属单位确认。

3.周边环境：评估周边建筑物、构筑物、道路、地下管线、绿化植被的分布情况及距离，判断拆除作业可能对其产生的影响。明确周边交通状况、消防通道及居民分布，以便制定相应的防护和协调措施。

4.障碍物与危险品：检查待拆除建筑内是否存在易燃、易爆、有毒有害等危险品，以及难以拆除的大型设备、附着物等。

5.可利用资源：评估拆除物中可回收利用的材料（如钢筋、木材、门窗等）的种类和数量，以便制定回收和再利用计划。

（二）结构安全性鉴定与保护范围划定

根据勘察结果，必要时聘请第三方专业机构进行结构安全性鉴定，明确拆除过程中必须重点保护的相邻结构或设施。划定禁拆区域和严格的保护范围，设置明显标识。

三、相关手续办理

在正式施工前，务必完成所有必要的行政审批手续，包括但不限于：

1.向城市规划行政主管部门或相关建设管理部门申请办理房屋拆除许可手续。

2.如需停水、停电、停气，需提前向相关供应单位办理申请，并获得批准。

3.涉及建筑垃圾清运的，需向市容环境卫生管理部门办理渣土消纳许可。

4.如拆除区域涉及文物保护单位或历史建筑周边控制地带，需获得文物管理部门的批准。

四、拆除施工组织设计

（一）拆除顺序与方法选择

遵循“自上而下、分层分段、先非承重后承重、先附属后主体”的基本原则。

1.门窗及内装饰拆除：首先拆除可回收或易破碎的门窗、灯具、洁具及内墙面、顶棚装饰层。

2.非承重结构拆除：随后拆除非承重墙体、隔墙等。

3.承重结构拆除：在确保安全的前提下，按设计顺序拆除承重墙体、梁、柱。对于大型构件，应采取分段切割、吊装等方式，严禁整体推倒。

4.基础拆除：待上部结构完全拆除并清运后，进行基础部分的拆除。

具体拆除方法应结合现场实际情况和结构类型选择，可采用人工拆除、机械拆除或两者相结合的方式。对环境敏感区域或有特殊保护要求的部位，宜优先采用人工精细拆除。

（二）施工机械设备与工具准备

根据拆除规模和方法，准备相应的施工机械（如液压破碎锤、挖掘机、装载机、吊车等）和手动工具（如撬棍、锤子、切割工具、绳索等）。所有机械设备进场前需进行检查和调试，确保性能完好。

（三）施工人员组织与分工

明确项目经理、技术负责人、安全负责人、施工班组长及各作业人员的职责。特种作业人员（如焊工、起重工等）必须持证上岗。

（四）安全防护措施

1.个人防护：所有施工人员必须佩戴安全帽、安全带、防护眼镜、防尘口罩、防滑鞋等个人防护用品。

2.临边与洞口防护：拆除区域周边应设置连续封闭的硬质围挡及醒目警示标志，非施工人员不得进入。楼层临边、洞口应设置防护栏杆。

3.脚手架与操作平台：如需搭设脚手架或操作平台，应确保其搭设牢固，并经验收合格后方可使用。

4.防火防爆：施工现场严禁吸烟，配备足够数量且有效的消防器材。拆除作业时，应远离易燃易爆物品。切割作业时，应有专人监火，并配备灭火器材。

5.结构稳定监测：对保留结构及周边建筑物进行沉降和位移监测，发现异常立即停止作业，采取措施处理。

6.防坍塌措施：严禁超挖、超拆，确保拆除作业面的稳定性。对可能发生坍塌的部位，应先进行加固处理。

（五）环境保护与扬尘控制

1.扬尘控制：拆除作业时，应采取湿法作业，对拆除物进行洒水降尘。施工现场出入口应设置洗车平台，对出场车辆进行冲洗，防止带泥上路。

2.噪声控制：合理安排高噪声设备的作业时间，避免夜间施工。必要时采取隔声降噪措施。

3.废弃物管理：拆除产生的建筑垃圾应及时分类、清运，严禁随意抛洒。可回收利用的材料应分类存放，统一处理。

五、废弃物处理与场地清理

（一）建筑垃圾分类、清运与处置

1.拆除现场设置分类堆放区，将可回收利用的建筑材料（如钢筋、木材、金属构件等）与不可回收的建筑垃圾分开