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2025年物业工程主管面试模拟及答案解析

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某高层住宅二次供水泵房在夜间出现间歇性异响，初步判断为轴承润滑不足。下列哪项处置顺序最符合安全与效率兼顾的原则？

A.立即停泵→手动盘车→补充同型号润滑脂→点试运行→记录数据

B.继续运行至次日晨→通知供应商→等待专业技师→事后补记录

C.降频运行→拆除电机→送外维修→恢复后验收

D.直接加注普通黄油→全速运行→观察两小时

答案：A

解析：异响源于轴承润滑不足时，继续运行可能瞬间烧轴；停泵后手动盘车可确认卡阻程度，补充同型号润滑脂避免混脂变质，点试运行验证效果并记录振幅、电流、噪音值，为后续趋势分析提供依据。B存在“带病运行”风险；C过度维修；D未确认轴承型号即加注普通黄油，可能加速磨损。

2.依据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2021)，湿式报警阀组季度检查中，以下哪项参数必须实测而非目测？

A.压力开关动作压力

B.延迟器无渗漏

C.水力警铃转动灵活

D.阀瓣无锈蚀

答案：A

解析：压力开关动作压力需用标准压力表实测，误差≤0.05MPa；其余三项可通过目测或手动验证。

3.某项目采用变频多联机系统，夏季出现“室内机频繁启停、压缩机电流波动大”现象，最可能的原因是？

A.电子膨胀阀堵塞

B.冷媒过量

C.室内负荷过低且设定温差小

D.室外机散热片倒片

答案：C

解析：负荷过低且设定温差小导致达到温度点即停机，温差回升即启动，压缩机处于频繁升降频，电流波动大；A表现为过热度异常；B表现为高压过高；D表现为高压持续偏高。

4.物业工程部年度能源基准线(energybaseline)调整时，下列哪项因素可列为“非例行调整”？

A.2025年7月起电价上调8%

B.新增充电桩30台

C.更换LED灯具导致照明功耗下降12%

D.2024年12月完成外墙保温改造

答案：A

解析：电价属于外部市场变量，不影响物理能耗但影响费用基准；B、C、D均为项目自身设备或围护结构变化，属“物理调整”。

5.对10kV配电室进行红外测温时，发现母排接头温升55K，环境温度25℃，下列判断正确的是？

A.符合GB/T11022-2020规定，可继续运行

B.温升超标，需立即停电处理

C.属于临界状态，应在一周内安排停电复测

D.仅需加强通风即可

答案：C

解析：GB/T11022-2020规定裸铜母排允许温升65K，55K未超限，但已接近警戒线；需结合负荷率判断，若负荷率70%，可一周内复测；若80%，应24h内复测并准备停电。

6.电梯轿厢意外移动保护装置(UCMP)在型式试验中，应验证的指标不包括？

A.制停距离

B.制停减速度

C.自监测周期

D.轿厢装潢质量

答案：D

解析：UCMP与装潢质量无关，其余均为EN81-20/50强制指标。

7.对采用BACnet/IP协议的楼宇自控系统，工程主管在调试中发现部分VAV箱离线，Wireshark抓包显示“Who-Is”广播无响应，最优先排查？

A.交换机VLAN隔离

B.控制器固件版本

C.本地时钟同步

D.上位机图形界面

答案：A

解析：Who-Is依赖广播，若VLAN隔离未开启BACnet广播转发，则跨网段设备无法响应；B、C、D均不会导致Who-Is无响应。

8.某小区污水提升泵坑设两台2.2kW潜污泵，一用一备，运行周期8次/小时，按CJ/T3038-2019，单泵最小有效容积应不小于？

A.28L

B.55L

C.110L

D.220L

答案：B

解析：V≥Q/(4×Z)，Q=2.2kW×15m3/h≈33m3/h，Z=8次，V≥33/(4×8)≈1.03m3=1030L，但标准规定单泵最小55L，故选B。

9.在IFMA“十一项关键绩效指标”中，最能直接反映“工程部对租户满意度影响”的是？

A.能源使用强度(EUI)

B.可出租面积占比

C.维修工单首次修复率

D.资本支出占比

答案：C

解析：首次修复率直接关联租户中断时间，满意度敏感度高；A、B、D为财务或能耗指标。

10.对采用R32冷媒的风管机进行追加充注时，必须使用的工具是？

A.电子秤+R32专用压力表

B.普通高压表+温度计

C.钳形电流表+红外测温枪

D.真空泵+卤素检漏仪

答案：A

解析：R32为A2L弱可燃，充注重量需精确到±5g，必须使用带防爆认证的电子秤和专用压力