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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的法定义务？

A.提供符合安全标准的房屋

B.按合同约定收取租金

C.承担房屋结构安全责任

D.配合办理租赁备案手续

2、根据《江西省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，须经专有部分占建筑物总面积及业主总数的多少比例同意？

A.三分之一以上

B.二分之一以上

C.三分之二以上

D.四分之三以上

3、下列哪类房屋不得纳入保障性住房供应范围？

A.危旧房改造安置房

B.商品住房项目配建房

C.权属不清的房屋

D.政府投资建设的公租房

4、房屋登记簿记载的内容不包括以下哪项？

A.房屋坐落

B.建筑面积

C.实际使用人姓名

D.权利人信息

5、在房屋安全鉴定中，C级危房是指：

A.承重结构承载力严重不足，需立即拆除

B.局部承重结构承载力不足，需加固处理

C.房屋整体结构安全，仅需局部维修

D.非承重构件损坏，不影响结构安全

6、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.户内照明线路

B.业主自用阳台

C.小区消防水泵

D.私人储藏间

7、办理房屋继承转移登记时，无需提交下列哪项材料？

A.死亡证明

B.继承公证书

C.房屋租赁合同

D.申请人身份证明

8、房屋日常养护计划的制定应以什么为主要依据？

A.业主个人喜好

B.房屋使用年限与技术状况

C.物业公司盈利目标

D.周边房价水平

9、下列哪项行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将商铺用于餐饮经营

C.将住宅改为办公场所

D.将车库用于储物

10、在房屋档案管理中，下列哪项属于长期保存的档案？

A.临时租户登记表

B.房屋结构竣工图

C.日常巡查记录

D.保洁人员排班表

11、根据《江西省房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告，应当由谁签字确认并承担法律责任？

A．项目负责人

B．注册结构工程师

C．单位法定代表人

D．鉴定机构全体成员

12、江西房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应首先采取的措施是？

A．立即组织维修施工

B．设置警示标志并上报主管部门

C．通知业主自行处理

D．发布停用公告

13、在江西省推进老旧小区改造过程中，加装电梯的申请需经本单元多少比例以上的业主同意？

A．专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二以上

B．专有部分面积占比过半且人数过半

C．全体业主一致同意

D．物业管理公司批准即可

14、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的主要内容？

A．建立设备台账

B．定期巡检与保养

C．收取物业费用于个人补贴

D．制定应急预案

15、在房屋租赁管理中，出租人应当自签订租赁合同之日起多少日内办理登记备案？

A．7日

B．15日

C．30日

D．60日

16、下列哪种情况可认定为违法建筑？

A．经规划部门批准的临时建筑

B．擅自加建屋顶阳光房

C．按照施工图建设的地下室

D．取得不动产权证的商铺

17、物业服务企业接到业主报修后，对于一般性维修事项，应在多长时间内响应？

A．1小时

B．4小时

C．8小时

D．24小时

18、房屋专项维修资金的使用，须经多少比例的业主表决同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致

D．业委会决定即可

19、下列哪项不属于房管员职业道德的基本要求？

A．公正廉洁

B．服务群众

C．保守工作秘密

D．优先照顾亲属住房申请

20、在房屋安全应急管理中，暴雨后发现某楼体出现明显倾斜，房管员应首先采取的措施是？

A．组织专家进行安全评估

B．立即疏散人员并封锁现场

C．联系施工单位准备加固

D．向上级提交书面报告

21、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的主要依据？

A.房屋使用年限

B.房屋产权性质

C.房屋结构类型及承载能力

D.房屋装修标准

22、在房产档案管理中，下列哪项属于永久保存的档案类型？

A.房屋租赁合同

B.房屋测绘原始资料

C.物业服务协议

D.住户登记表

23、下列哪项不属于房屋维修工程的基本原则？

A.先维修后鉴定

B.经济合理

C.安全适用

D.预防为主

24、在房屋租赁管理中，租赁合同备案的主管部门是？

A.社区居委会

B.市场监督管理局

C.房地产行政主管部门

D.公安局

25、下列哪项属于物业管理中公共设施的