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建筑项目施工合同范本与注意事项

在建筑行业的波澜壮阔中，每一个工程项目的顺利推进，都离不开一份严谨、周全的施工合同作为基石。它不仅是界定合同双方权利与义务的法律文件，更是项目实施过程中所有行为的准则与依据。一份好的合同范本，能够为项目各方提供清晰的框架；而对合同细节的审慎把握，则是规避风险、保障项目成功的关键。本文旨在探讨建筑项目施工合同的核心要素与范本构成，并深入剖析签订及履行过程中应注意的关键事项，以期为业界同仁提供些许参考。

一、合同范本的核心构成要素

建筑项目施工合同因其标的额大、履行周期长、涉及面广，其范本通常包含一系列复杂而细致的条款。尽管不同地区、不同类型的项目可能会采用略有差异的范本，但以下核心构成要素是不可或缺的：

（一）合同当事人基本信息

合同的开篇，必须明确甲乙双方的身份信息。对于发包方（通常为建设单位），需列明其全称、法定代表人、注册地址、联系方式及有效的资质证明文件编号。对于承包方（通常为施工单位），除上述基本信息外，更需特别注明其施工资质等级、安全生产许可证等关键资质，这直接关系到其是否具备承揽特定工程的能力。若存在联合体承包或分包情况，相关各方的权利义务及连带责任亦应在此明确。

（二）工程概况与范围

工程概况是合同的基石，它界定了双方权利义务所指向的具体对象。这部分应清晰描述工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源等。更重要的是“工程内容和规模”，需详细列明工程的结构类型、建筑面积、层数、主要功能等。而“承包范围”则是极易产生争议的焦点，应尽可能采用详尽的方式表述，例如可附工程量清单、施工图纸目录作为合同附件，明确界定土建、安装、装饰装修等各专业工程的具体工作内容，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。

（三）合同价款与支付

合同价款是合同的核心经济条款。首先应明确合同价款的形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。不同的计价方式对应着不同的风险分担机制。其次，合同价款的确定依据，如采用的定额标准、取费费率、材料价格信息期等，均需一一列明。对于暂列金额、专业工程暂估价、计日工等特殊项目的处理方式，也应作出约定。

工程价款的支付方式与节点同样至关重要。预付款的支付比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、支付比例、审核与支付时限；竣工结算款的编制与审核程序、支付期限；以及质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、预留方式和返还条件及时限，都需要作出清晰、可操作的约定，以确保资金流的顺畅和双方利益的平衡。

（四）工期约定与控制

工期是项目管理的三大核心目标之一。合同中应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。更为细致的，还可包含关键节点工期的要求。对于因发包方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款）或不可抗力导致的工期延误，承包方有权提出工期顺延，合同中应约定工期索赔的程序、证据要求及确认方式。同时，对于承包方原因造成的工期延误，其应承担的违约责任也需明确。

（五）工程质量与验收

工程质量是建筑的生命线。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并满足设计文件要求。可约定具体的质量验收规范名称及编号。隐蔽工程的验收程序、分部分项工程的验收、竣工验收的组织方式及程序、以及质量保修范围和保修期（不得低于法定最低标准）等，均需在合同中详细规定。质量保证金的返还通常也与工程质量保修的履行情况挂钩。

（六）双方权利与义务

这部分是对合同当事人行为规范的全面约定。发包方的主要义务通常包括：办理或协助办理施工所需的各种许可手续、提供施工场地和相关资料、委派工程师或监理单位进行现场管理和协调、按时支付工程款项等。其权利则包括对工程进度、质量的检查监督权，对承包方违约行为的处理权等。

承包方的主要义务则包括：按照合同约定组织施工，确保工程质量和工期，遵守安全生产、文明施工的规定，负责施工期间的现场管理和环境保护，编制施工组织设计，委派项目经理及主要管理人员，接受发包方及监理的监督，按时提交竣工资料等。其权利主要是获得合同价款的支付，并在发包方违约时寻求救济。

（七）材料设备供应与管理

工程材料设备的质量直接影响工程质量。合同中应明确材料设备的供应方式：是发包方供应、承包方采购，还是部分甲供部分乙供。对于甲供材料，需明确供应范围、规格、数量、质量标准、交货地点、交货时间及双方的交接验收责任，以及材料价款的结算方式。对于乙供材料，承包方需对材料的质量负责，约定材料样品的确认程序、进场检验要求（包括第三方检测），以及禁止使用不合格材料的规定。

（八）违约责任

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。应针对不同违约情形设置相应的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、继续履行、解除合同等。违约金的计算方式应尽可能具体明确，避免笼统地约定“承担