2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1226）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），城市更新中原则上拆除建筑面积不应超过现状总建筑面积的（）

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：2021年住建部63号文明确规定“原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”，因此正确选项为B。A选项过低（无政策依据），C、D选项超过政策限制，均错误。

城市更新中“微改造”模式的核心特征是（）

A.大规模拆除重建

B.以改善功能为主，保留建筑主体结构

C.完全改变土地性质

D.政府主导的单一主体开发

答案：B

解析：微改造（又称“有机更新”）强调“最小干预”，通过局部改造、功能提升实现空间活化，不涉及大规模拆除（排除A）。土地性质一般保持不变（排除C），开发主体多元（排除D），因此选B。

下列哪项不属于城市更新的“三大目标”？（）

A.提升城市功能

B.改善人居环境

C.增加房地产开发规模

D.传承历史文化

答案：C

解析：城市更新的核心目标是“功能提升、环境改善、文化传承”（ABD正确），而“增加房地产开发规模”属于传统旧城改造的误区，不符合新时期城市更新“防止大拆大建”的要求（C错误）。

城市更新项目中，“利益共享机制”的核心是（）

A.政府独占土地增值收益

B.平衡原产权人、开发商、公众的权益

C.优先保障开发商利润

D.忽视居民意愿进行强制搬迁

答案：B

解析：利益共享机制要求统筹多方主体诉求（原产权人、企业、政府、公众），实现“共建共治共享”（B正确）。A、C、D均违背公平原则和政策要求（如《城市更新法（征求意见稿）》强调“尊重意愿、公平补偿”）。

历史文化街区保护中“修旧如旧”原则的本质是（）

A.完全复制历史原貌，禁止任何改动

B.保留历史信息的真实性和完整性

C.用现代材料替代传统材料

D.仅保护建筑外观，内部可随意改造

答案：B

解析：“修旧如旧”指在保护历史建筑原真性（材料、工艺、形制）的基础上进行必要修缮（排除A），禁止用现代材料破坏历史信息（排除C），内部改造需符合保护规划（排除D），因此选B。

下列哪项属于城市更新中的“公共要素”？（）

A.私人产权住宅

B.社区菜市场

C.企业自有厂房

D.开发商盈利空间

答案：B

解析：公共要素指服务于公众的设施或空间（如菜市场、公园、学校），B正确。A、C为私人产权，D为企业利益，均不属于公共要素。

城市更新单元划定的主要依据是（）

A.行政街道边界

B.自然地理界限

C.功能关联性与实施可行性

D.开发商开发意愿

答案：C

解析：单元划定需综合考虑用地功能完整性、设施配套需求、产权关系等（C正确），行政或自然边界（A、B）可能割裂功能，开发商意愿（D）违背公共利益优先原则。

城市更新项目中“可持续发展”的核心要求是（）

A.短期经济收益最大化

B.平衡经济、社会、环境效益

C.优先提升土地开发强度

D.减少公共服务设施投入

答案：B

解析：可持续发展要求兼顾经济（产业升级）、社会（民生改善）、环境（生态优化）效益（B正确），A、C、D均偏向单一目标，违背“全周期”发展理念。

下列哪项不属于城市更新中的“低效用地”？（）

A.闲置工业厂房

B.容积率0.5的老旧居住区

C.满负荷运行的高新技术园区

D.废弃铁路货场

答案：C

解析：低效用地指利用不充分、效益低下的土地（ABD符合），满负荷运行的园区属于高效利用（C错误）。

城市更新规划编制的首要步骤是（）

A.确定更新模式

B.开展现状调研与评估

C.制定实施计划

D.公示规划方案

答案：B

解析：规划编制需遵循“调研-评估-目标-方案”的逻辑，现状调研（包括人口、建筑、产权、公共服务等）是基础（B正确），其他步骤均需基于调研结果开展。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

城市更新的基本原则包括（）

A.尊重民意，共建共享

B.保护优先，传承文化

C.大拆大建，快速见效

D.因地制宜，分类施策

答案：ABD

解析：2021年住建部63号文明确“尊重民意、保护优先、因地制宜”是基本原则（ABD正确）；“大拆大建”是政策重点限制内容（C错误）。

城市更新中公众参与的主要形式有（）

A.社区座谈会

B.问卷调查

C.线上意见征集平台

D.政府直接决策

答案：ABC

解析：公众参与需通过多元渠道保障居民知情权、参与权（ABC正确）；“政府直接决策”违背“共建共治”原则（D错误）。

城市更新项目中“留改拆”的实施顺序应为（）

A.能留尽留，应保尽保

B.