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2025年房地产经纪人长租公寓出租方与承租方的权利义务界定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓出租方与承租方的权利义务

界定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓出租方与承租方的权利义务界定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓租赁合同中，出租方的主要义务不包括以下哪项？

A、按照约定交付符合安全标准的房屋

B、定期检查并维护房屋设施设备

C、承担房屋主体结构自然损坏的维修责任

D、为承租方提供免费的家政服务

【答案】D

【解析】正确答案是D。出租方的主要义务包括交付合格房屋、维修房屋主体结构

及设施设备等，但提供免费家政服务通常属于增值服务，非法定义务。A、B、C均为

《民法典》规定的出租方基本义务。知识点：租赁合同中出租方的法定义务。易错点：将

增值服务误认为法定义务。

2、承租方在长租公寓中擅自改变房屋结构，出租方有权采取的措施是？

A、立即解除合同并要求赔偿

B、要求恢复原状并承担违约责任

C、扣除全部押金

D、自行恢复原状后向承租方追偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第711条，承租人未按照约定方法使用租

赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。但实践中通常先

要求恢复原状。A过于绝对，C、D不符合程序要求。知识点：承租方违约责任。易错

点：忽视合同解除的前置程序。

3、长租公寓租赁期间，房屋因不可抗力导致部分损毁，正确的处理方式是？

A、出租方承担全部维修责任

B、承租方自行承担损失

C、根据影响程度可解除合同或减免租金

D、双方平均分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根

据影响程度可部分或全部免除责任。A忽略了不可抗力的特殊性，B、D无法律依据。

知识点：不可抗力对租赁合同的影响。易错点：混淆一般违约与不可抗力的处理。

4、出租方在租赁期内出售长租公寓，承租方的权利是？

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A、必须立即搬离

B、享有优先购买权

C、可要求降低租金

D、自动获得新租约

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人

享有以同等条件优先购买的权利。A、C、D均无法律依据。知识点：买卖不破租赁原

则及优先购买权。易错点：忽视优先购买权的行使条件。

5、长租公寓租赁合同未约定维修责任，卫生间水管爆裂导致损失，责任方是？

A、出租方

B、承租方

C、双方共同承担

D、根据水管使用年限判断

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义

务，当事人另有约定的除外。B、C、D均不符合法定原则。知识点：租赁物维修责任的

法定归属。易错点：误认为使用中损坏即由承租方负责。

6、承租方转租长租公寓，需满足的条件是？

A、出租方书面同意

B、提前通知出租方即可

C、不得高于原租金

D、转租期不得超过剩余租期

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第716条明确规定，承租人转租需经出租人同

意。B、C、D均为附加条件，非核心要求。知识点：转租的法律要件。易错点：混淆通

知义务与同意义务。

7、长租公寓租赁期满，出租方扣押金的合法理由是？

A、房屋自然磨损

B、承租方未提前30天通知不续租

C、拖欠水电费

D、未进行专业保洁

【答案】C

【解析】正确答案是C。押金可用于抵付承租方应承担的费用，如水电费。A属正

常损耗，B无法律依据，D需合同明确约定。知识点：押金扣抵的法定情形。易错点：

扩大押金扣抵范围。

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