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建筑工程施工合同模板及范本

在建筑工程领域，一份严谨、规范且内容全面的施工合同，是保障工程顺利实施、明确甲乙双方权利义务、有效规避潜在风险的基石。无论是发包方（业主）还是承包方（施工单位），都应充分认识到合同的重要性。本文将围绕建筑工程施工合同的核心构成要素、范本的选择与使用注意事项进行阐述，旨在为相关从业者提供具有实用价值的参考。

一、建筑工程施工合同的核心构成要素

一份完整的建筑工程施工合同，其内容应尽可能覆盖工程实施过程中的各个方面，以减少后续争议。以下是合同通常应包含的核心构成要素：

（一）合同主体信息

合同开篇应明确列出发包方（甲方）、承包方（乙方）的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式等基本信息。若存在监理单位，也应列明其相关信息。确保主体资格的真实、合法，是合同有效的前提。

（二）工程概况

详细描述工程项目的基本情况，包括工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源、工程内容与规模（如建筑面积、结构类型、层数等）。此部分是合同的基础，界定了合同的标的范围。

（三）工程范围与内容

这是合同的核心条款之一，必须清晰、具体地界定承包方的工作范围。通常包括：土建工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、暖通等）的具体内容，以及是否包含勘察、设计、材料设备采购等。建议采用工程量清单、施工图纸或技术规范作为附件，以明确界定。

（四）合同价款与支付方式

1.合同价款：明确合同总价（或暂定价）、价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等），以及价款所包含的风险范围（如人工、材料价格波动的调整约定）。

2.支付方式：约定预付款的支付比例、时间及扣回方式；进度款的支付周期、计量方式、支付比例；竣工结算款的审核时限、支付时间；以及质量保证金的金额、返还条件和期限。

（五）工期

1.合同总工期：自合同约定的开工日期至竣工验收合格之日的总日历天数。

2.开工日期与竣工日期：明确约定，并注明具体的起算和截止标志。

3.工期延误：约定工期延误的情形（如甲方原因、不可抗力、设计变更等）及相应的处理方式（工期顺延、费用补偿等）。

（六）工程质量标准与验收

1.质量标准：明确工程应达到的质量等级（如国家现行验收规范的合格标准或优良标准），并注明所依据的具体施工及验收规范、技术标准。

2.验收程序：包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的组织方式、程序和标准。

3.质量保修：约定工程质量保修范围、保修期限（应符合国家规定的最低标准）及保修责任。

（七）双方权利与义务

1.发包方权利义务：如提供施工场地、办理相关许可手续、委派代表、按时支付工程款、组织验收等。

2.承包方权利义务：如按合同约定组织施工、确保工程质量和工期、遵守安全生产规定、负责施工期间的现场管理、提交竣工资料等。

（八）材料设备供应与管理

明确工程所需主要材料、设备的供应方式（甲方供应、乙方采购或双方分工供应），以及材料设备的质量标准、验收、保管责任和费用承担。如乙方采购，应约定品牌、规格、产地等的确认程序。

（九）工程变更与索赔

1.工程变更：约定工程变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定方法。

2.索赔：明确索赔的条件、程序、时限及费用计算方法，为合同履行过程中可能出现的额外费用或工期损失提供解决途径。

（十）违约责任

详细约定甲乙双方违反合同各项约定时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约责任的约定应具有可操作性，避免过于笼统。

（十一）不可抗力

定义不可抗力的范围，约定不可抗力事件发生后双方的通知义务、损失承担原则及工期处理方式。

（十二）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应约定管辖法院。

（十三）合同的生效、变更与解除

明确合同生效的条件，以及合同变更、解除的程序和条件。

（十四）补充条款与附件

根据工程具体情况，可增加补充条款。合同附件通常包括：中标通知书、投标文件及其澄清、施工图纸、工程量清单、主要材料设备清单及价格等，附件与合同正文具有同等法律效力。

二、范本的选择与使用注意事项

（一）范本的选择

目前，国内建筑工程领域常用的合同范本主要有由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的系列示范文本，如《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-XXXX-XXXX）等。这些范本经过专业审定，条款相对完善，权利义务设置较为均衡，具有较高的权威性和指导性，建议优先选用。对于小型或简单工程，也可参考地方建设行政主管部门发布的简易范本或自行草拟，但需确保核心要素齐全。

（二）使用注意事项

1.结合工程实际，避免照搬照抄：示范文本虽好，但不可能完全适用于每个具体工程。合同签订前，双方应仔细研读范