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物流园区管理合同

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（委托方/业主方）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

乙方（受托方/运营商）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有或合法控制位于______的物流园区（以下简称“园区”）项目，并计划委托专业运营管理。乙方拥有丰富的物流园区运营管理经验和管理能力。甲乙双方经友好协商，就园区委托管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义

除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.1“园区”指由甲方拥有或合法控制的，位于______的物流园区，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、配套设施及附属设施。

1.2“管理”指乙方根据本合同约定，对园区进行整体规划、招商引资、市场营销、物业管理、设施维护、信息平台运营、客户服务以及甲方授权的其他相关活动。

1.3“管理费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理服务报酬。

1.4“公共平台”指园区内为入驻企业提供共性服务的设施和系统，包括但不限于信息平台、公共仓储区域（若有）、停车场、装卸货区、部分配套设施等。

1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。

第二条合作模式与管理范围

2.1甲乙双方同意采用委托管理模式，甲方保留对园区的最终所有权和重大决策权，乙方根据本合同约定对园区进行专业管理。

2.2乙方负责的管理范围包括但不限于：

2.2.1园区的整体形象策划与市场营销；

2.2.2园区招商引资及客户关系维护；

2.2.3园区内的物业管理，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫、消防管理、秩序维护等；

2.2.4公共基础设施的日常检查、维护和管理，确保其正常运行；

2.2.5公共平台的运营、维护和升级，包括但不限于信息管理系统的管理、公共仓储区域的调度（若有）、停车场管理等；

2.2.6提供面向入驻企业的客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理、活动组织等；

2.2.7协助甲方处理与园区相关的政府报批、行政事务等；

2.2.8甲方授权的其他与园区运营相关的管理职责。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

3.1.1对园区的整体发展规划、重大投资决策、土地使用性质变更等拥有最终决定权。

3.1.2监督乙方管理活动，确保其符合本合同约定及国家法律法规。

3.1.3审核乙方提交的年度管理计划、预算方案及财务报告。

3.1.4按照本合同约定，要求乙方提供管理报告和相关信息。

3.1.5享有按照本合同约定收取管理费、租金及其他应得收益的权利。

3.1.6对乙方的严重违约行为，有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任或解除本合同。

3.2甲方的义务：

3.2.1保证乙方依照本合同约定行使管理权，不得非法干涉。

3.2.2按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费及其他应付款项。

3.2.3负责落实园区建设、运营相关的政府审批手续，并确保园区符合国家安全、环保等标准要求。

3.2.4负责处理园区外部关系，包括与政府相关部门、周边社区等的协调工作。

3.2.5保证向乙方提供必要的管理所需场地、办公设施及基础数据信息（涉及商业秘密的除外）。

3.2.6落实园区的安全生产主体责任，协调处理重大安全事故。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

4.1.1依照本合同约定，对园区进行专业化、市场化的管理。

4.1.2享有按照本合同约定收取管理费的权利。

4.1.3有权要求甲方配合履行本合同项下的义务。

4.1.4对管理过程中产生的合理成本费用，有权按照本合同约定进行分摊或报销。

4.1.5在授权范围内，代表甲方对外签署与园区管理相关的必要文件。

4.2乙方的义务：

4.2.1制定详细的园区年度管理计划、市场营销方案、财务预算等，报甲方审核。

4.2.2高效开展招商引资工作，积极引入优质物流企业入驻园区，优化园区企业结构。

4.2.3保障园区正常运营秩序，提供安全、整洁、有序的运营环境。

4.2.4负责园区公共设施、公共平台的日常维护保养，确保其处于良好运行状态，并承担相应的维护费用（除非本合同另有约定）。

4.2.5建立健全客户服务体系，为入驻企业提供必要的服务和支持。

4.2.6负责园区信息平台的日常运营、维护和数据备份，确保信息安全。

4.2.7建立完善