【合富研究院】广州2024年11月房地产市场报告：政策焕新 市场回温 -房地产月报-.pdfVIP

政策焕新市场回温

广州市2024年11月房地产市场报告

11月主要观点

财政部10万亿化债方案落地，契税增值税下调、一线城市取消非普通住宅认定，“豪宅

税”落下帷幕、广州再降低落户门槛。

政策给力，诚意十足，持续利好支撑市场成交逐周回温。

11月商品住宅网签面积71万㎡，环比下滑2成，主要是受十一假期高基数影响，全月实际

“成交水温”（按认购数据统计）高于“新政前”，也高于去年同期。

各区域成交均有不同程度改善（相较10月下半旬），中心区明显优于外围郊区，城区改善项

目市场热度更为突出，远郊项目仍需依靠让利撬动成交。

随着年终冲刺到来，房企营销力度预计持续发力。多个高端/改善项目将会加快上新节奏

（如：海珠：琶洲樾华樾冻资锁客，黄埔：黄埔润府开放销售中心等）。“旧规项目”正不断提升促销力度

加快走货(如:天河·天河壹品、番禺：广地花园、黄埔：大健天玺和南沙、越秀江海潮鸣等)，预计市场成交水

平有望再上升。

宏观环境与整体市场

宏观经济|政策

Ø10月经济数据整体改善，但通胀形势尚未显现“正向信息”

Ø房地产政策维稳力度继续增强，一线城市相继