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建筑工程竣工验收标准及记录表范例

建筑工程的竣工验收，是工程建设周期的最后一道关键工序，也是对工程建设成果的全面检验。它不仅关系到工程能否合法合规地投入使用，更直接影响到使用者的生命财产安全与社会公共利益。因此，严格执行竣工验收标准，规范验收流程，确保验收结果的客观公正，是每一位工程建设参与者应尽的责任与义务。本文旨在梳理建筑工程竣工验收的核心标准，并提供实用的记录表范例，以期为相关从业人员提供有益的参考。

一、建筑工程竣工验收标准

建筑工程竣工验收应严格遵循国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件及合同约定。其核心标准可概括为以下几个方面：

（一）验收依据

1.法律法规及政策文件：如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家及地方颁布的相关法律法规。

2.工程技术标准与规范：包括国家、行业及地方现行的各类工程施工质量验收规范、技术标准、图集等。

3.设计文件：经审图机构审查合格的施工图设计文件、设计变更、洽商记录等。

4.合同文件：施工合同、设备采购合同等约定的工程内容、质量标准、工期等。

5.其他文件：如工程竣工图、工程总结报告、各类专项验收合格证明文件等。

（二）基本要求与原则

1.工程已按设计文件和合同约定完成：包括主体结构、装饰装修、设备安装、系统调试等全部工程内容。

2.工程质量符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定的要求：各分部分项工程质量均应验收合格。

3.工程资料齐全、真实、有效：包括工程技术资料、管理资料、质量控制资料、验收评定资料等应完整归档。

4.主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定：如防水、消防、节能、环保、无障碍设施等。

5.观感质量符合要求：工程的外观质量应达到设计及规范要求，给人以整洁、美观的印象。

6.施工单位已完成工程竣工自检，并向建设单位提交了竣工验收报告。

7.监理单位已完成工程质量评估，并向建设单位提交了质量评估报告。

（三）主要验收内容

1.工程实体质量验收：

*地基与基础工程：承载力、稳定性、混凝土强度、钢筋配置、防水性能等。

*主体结构工程：结构安全性、完整性、构件尺寸、混凝土及钢结构强度、节点连接等。

*建筑装饰装修工程：墙面、地面、顶棚、门窗、涂饰、幕墙等的观感质量和使用功能。

*建筑屋面工程：防水性能、保温隔热、排水系统、细部构造等。

*建筑给水排水及采暖工程：管道安装、设备安装、系统调试、水压试验、排水通畅性等。

*建筑电气工程：管线敷设、设备安装、绝缘测试、接地电阻、系统功能等。

*智能建筑工程：各智能化系统的功能实现、系统集成、运行可靠性等。

*通风与空调工程：风管制作安装、设备安装、系统调试、风量风压、温度湿度控制等。

*电梯工程：安装质量、安全保护装置、运行平稳性、调试合格等（需有特种设备监督检验合格证明）。

2.使用功能验收：

*各类建筑物的使用空间、通行能力、采光通风、隔声降噪等。

*给排水、电气、暖通空调等系统的使用功能是否满足设计要求。

*消防设施的功能有效性。

3.工程资料验收：

*工程前期文件：立项、用地、规划、施工许可等审批文件。

*勘察设计文件：勘察报告、设计图纸、变更洽商等。

*施工过程资料：施工组织设计、技术交底、原材料及构配件检验报告、施工记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、试验记录、质量评定资料等。

*监理资料：监理规划、监理实施细则、监理通知单、监理日志、旁站记录、平行检验记录、质量评估报告等。

*竣工图：完整、准确、清晰的竣工图纸。

*其他资料：如工程质量保修书、各类检测报告、专项验收文件等。

4.观感质量验收：

通过目测、触摸、简单量测等方式，对工程的外观、色泽、平整度、垂直度、阴阳角、接缝等进行整体评价。

5.专项验收情况核查：

如消防验收、环保验收、规划核实、人防验收、防雷验收等是否已完成并合格。

（四）验收程序

1.建设单位组织验收组：由建设、勘察、设计、施工、监理等单位代表及相关专家组成。

2.召开验收预备会：明确验收组分工、验收标准、验收程序及注意事项。

3.听取汇报：施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工报告；监理单位汇报监理工作情况及质量评估报告。

4.实地查验：验收组深入现场，对照设计图纸和规范标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能等进行核查。

5.资料审查：验收组对工程竣工资料的完整性、真实性、规范性进行审查。

6.功能测试：对重要系统和功能进行抽样测试或联动试车。

7.验收组内部评议：根据查验和审查情况，进行充分讨论，形成初步验收意见。

8.召开验