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二手房交易协议

第一条房源信息

1.1房屋所有权人（以下简称甲方）同意将位于【房屋地址】的房屋（以下简称标的房屋）出售给乙方。

1.2甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的情形。

第二条交易价格

2.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币【金额】元。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付交易价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本协议签订之日起【天数】内，向甲方支付交易价款的【比例】作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余的交易价款，乙方应在本协议签订之日起【天数】内，以银行转账等方式支付给甲方。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起【天数】内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

第五条房屋现状

5.1甲方保证标的房屋现状如下：

（1）房屋结构完整，不存在重大质量问题；

（2）房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷；

（3）房屋已取得全部相关批准文件，可正常交易过户。

5.2如标的房屋在交易过程中出现争议，甲方应承担全部责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致交易无法完成，应向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【比例】。

6.2若甲方未按照约定时间交付房屋或过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________

代表（签名）：______________________代表（签名）：______________________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

请注意，以上合同文档仅为示例，实际交易过程中，请您根据具体情况修改并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

涉及家庭成员共有产权的情况

条款增加：

甲方应提供所有共有人的身份证明及同意出售的书面证明。

过户手续需所有共有人共同参与并签署相关文件。

如有共有人的变更或增减，需事先取得所有共有人的同意。

房屋存在租赁合同

条款增加：

甲方需提供与租赁合同相关的全部文件，并保证租赁合同不影响房屋交易。

租赁合同终止日期应不晚于房屋过户完成日期。

租赁合同中的租金支付等条款应与新业主（乙方）无关。

房屋正在出租

条款增加：

甲方应保证房屋在交易期间内的出租合同符合法律法规，且不影响交易。

出租合同中的租金及租期调整应得到乙方同意。

过户后，乙方有权根据实际情况决定是否继续租赁合同。

房屋存在抵押或贷款

条款增加：

甲方应在协议中明确说明房屋的抵押或贷款情况，并提供相关证明文件。

甲方应负责在过户前解除抵押或还清贷款。

解除抵押或还清贷款的费用由甲方承担。

房屋买卖涉及外籍人士

条款增加：

甲方应提供符合外籍人士购房政策的相关证明文件。

双方应遵守外籍人士购房的法律法规，确保交易合法合规。

过户手续应考虑外籍人士的特殊情况，如需要额外文件或程序。

附件列表及要求

房屋所有权证明：原件及复印件。

身份证明：所有甲方及乙方代表的身份证明文件，原件及复印件。

婚姻状况证明：如涉及夫妻共有产权，需提供婚姻证明。

共有协议：如房屋为多人共有，需提供共有协议。

租赁合同：如房屋存在租赁合同，需提供租赁合同副本。

抵押或贷款证明：如房屋存在抵押或贷款，需提供相关证明文件。

房屋现状评估报告：包括房屋的结构、设施、环境等情况的评估报告。

房屋过户所需的其他文件：根据当地政策可能需要提供的其他文件。

实际操作中的问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：在签订协议前，进行产权调查，确保房屋所有权清晰。

交易过程中房价波动：

解决办法：签订协议时明确房价调整机制或锁定价。

过户时间延长：

解决办法：设置合理的过户时间预期，并约定延长过户时间的条件及后果。

付款方式及资金安全：

解决办法：通过第三方托管或监管账户来确保资金安全。

房屋状况与描述不符：

解决办法：交易前进行详细的房屋检查，并约定检查时间和处理不符情况的条款。###特殊应用场合及增加条款（续）

房屋所在地的规划变动

条款增加：

甲方应保证房屋所在区域未处于规划变动中，如存在规划变动，应立即通知乙方。

如发生规划变动影响房屋价值或使用，甲方应承担相应责任。

房屋存在违章建筑

条款增加：

甲方应保证标的房屋不存在违章建筑，如有违章建筑，应由甲方负责拆除。

因违章建筑导致的罚款