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2025年物业管理服务托管协议

合同编号：

甲方（委托方）：____________________

法定代表人/负责人：________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

乙方（受托方）：____________________

法定代表人：______________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本协议。

###第一条服务区域与基本情况

1.1物业区域名称：____________________

1.2物业坐落位置：____________________

1.3物业总建筑面积：______平方米（其中住宅______平方米，商业______平方米，其他______平方米）

1.4物业类型：□住宅□商业□综合□其他_________

1.5业主数量：______户（其中业主委员会备案编号：____________________）

###第二条服务范围与内容

乙方提供以下物业管理服务，服务标准参照《XX市物业管理服务规范》（DBXX/TXXXX-XXXX）执行：

####2.1共用部位维护

包括但不限于：主体结构（梁、柱、墙体、基础）、公共楼道、楼梯间、电梯井道、屋顶、外墙、走廊、门厅、管道井等。维护标准：墙面无开裂、空鼓、脱落；瓷砖、地砖无破损；楼梯扶手牢固；屋顶无渗漏。

####2.2共用设施设备运行与维护

2.2.1电梯：每月至少维护保养1次，每年进行1次安全检验，故障响应时间≤30分钟，一般故障24小时内修复，重大故障≤48小时修复并书面告知甲方。

2.2.2消防设施：灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明等每月检查1次，确保完好有效；消防水泵、风机每季度试运行1次。

2.2.3供水供电系统：二次供水水箱每半年清洗消毒1次，水质检测符合国家标准；公共区域照明设施每周巡检1次，损坏≤24小时内修复；供水供电管网每季度排查1次，确保无泄漏。

2.2.4监控系统：监控画面清晰，存储时间≥30天，设备故障≤4小时内修复；周界报警系统每日测试1次。

2.2.5其他：门禁系统每月检修1次，停车场管理系统每周维护1次，确保正常运行。

####2.3公共秩序维护

2.3.1安保人员配置：按______人/万平方米标准配置，实行24小时值班巡逻，每2小时巡逻1次，巡逻记录完整。

2.3.2出入管理：外来人员实行登记制度，车辆凭通行证出入，临时停放车辆按规定收费。

2.3.3应急处理：制定火灾、盗窃、漏水、自然灾害等突发事件应急预案，每年至少组织2次演练；突发事件发生后，5分钟内启动响应，10分钟内到达现场处置。

####2.4清洁卫生服务

2.4.1公共区域：每日清扫楼道、电梯轿厢1次，每周擦拭公共门窗、楼梯扶手1次；垃圾日产日清，夏季每日清运2次，冬季1次；垃圾房每周消毒1次。

2.4.2楼道及电梯：地面无积水、无杂物，墙面无污渍，电梯轿厢无异味。

2.4.3绿化带：无垃圾、无枯枝落叶，每月清理1次。

####2.5绿化养护服务

2.5.1植被养护：根据季节定期浇水（夏季每日1次，冬季每2日1次），每月修剪1次，每季度施肥1次，每年病虫害防治2次。

2.5.2枯死植物：发现后3日内移除并补种，确保绿化景观完整。

####2.6特约服务（可选）

乙方提供代收快递、家政服务、房屋租赁中介等特约服务的，收费标准及内容由双方另行签订补充协议，本协议未尽事宜以补充协议为准。

###第三条服务期限

3.1本协议服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。

3.2续约：服务期限届满前30日内，双方均未书面提出终止或修改本协议的，本协议自动续约1年，续约次数不限。

3.3提前终止：

3.3.1乙方存在下列情形之一的，甲方有权提前30日书面通知乙方解除本协议：

（1）连续3次服务质量考核不合格；

（2）挪用物业费、停车费或维修资金；

（3）被吊销物业管理资质或破产清算。

3.3.2甲方存在下列情形之一的，乙方有权提前30日书