2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合应用与高难度案例分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合应用与高难度案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合应用

与高难度案例分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合应用与高难度案例分析专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构与委托人签订委托代理合同后，因市场行情突变导致委托房屋

无法在约定时间内售出，委托人要求解除合同并退还已支付的费用。根据《民法典》及

相关规定，下列说法正确的是？

A、委托人可以单方解除合同，经纪机构应全额退还费用

B、因不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，委托人可以解除合同，但经

纪机构有权扣除已实际发生的合理费用

C、经纪机构已履行合同义务，委托人无权解除合同

D、市场行情突变属于商业风险，委托人应承担全部损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第533条关于情势变更的规定，因不可归

责于双方的原因导致合同目的无法实现，当事人可以请求解除合同。但经纪机构已实际

付出的合理成本（如广告费、带看交通费等）应予以扣除。A选项错误在于未考虑经纪

机构的合理成本；C选项错误在于忽略了情势变更原则；D选项错误在于将市场突变简

单归为商业风险，忽略了法律对公平原则的考量。知识点：合同解除、情势变更。易错

点：混淆商业风险与情势变更的适用条件。

2、某房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，未取得开发商书面授权即以独家

代理名义对外宣传。该行为属于？

A、无权代理

B、表见代理

C、有权代理

D、超越代理权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第171条，无权代理指行为人没有代理权、

超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为。本题中经纪机构未取得书面授权，

构成无权代理。B选项表见代理需满足相对人有理由相信行为人有代理权的条件；C选

项明显错误；D选项超越代理权需以存在基础代理权为前提。知识点：代理权类型。易

错点：区分无权代理与表见代理的构成要件。

3、委托代理合同中约定”经纪机构促成合同成立后，委托人应支付成交价2%的佣

金”，但未明确支付时间。根据行业惯例，佣金支付时间通常为？

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合应用与高难度案例分析专题试卷及解析2

A、签订买卖合同时

B、办理过户手续时

C、买方支付首付款时

D、卖方收到全部房款时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》及行业惯例，佣金支付时间

通常以买卖合同签订为节点，因为此时经纪机构的主要服务（撮合交易）已经完成。B、

C、D选项属于后续履行阶段，与佣金支付无必然关联。知识点：佣金支付规则。易错

点：混淆佣金支付与房款支付的时间节点。

4、某经纪合同约定”如委托人私下与经纪机构介绍的买方成交，仍需支付全额佣

金”。该条款属于？

A、格式条款

B、无效条款

C、可撤销条款

D、有效约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第965条，委托人利用中介提供的交易机

会，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。该条款符合法律规定，属于有效

约定。A选项格式条款需满足预先拟定、未协商等条件；B、C选项无法律依据。知识

点：跳单条款效力。易错点：误认为限制委托人选择权的条款必然无效。

5、房地产经纪机构在代理销售时，故意隐瞒房屋存在查封的事实，导致买受人损

失。该机构应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、违约与侵权责任竞合

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪机构的行为既违反了合同义务（违约），又侵害了买受

人权益（侵权），构成责任竞合。根据《民法典》第186条，受损害方有权选择其一主张

权利。A、B选项不全面；C选项适用于合同未成立阶段。知识点：民事责任竞合。易

错点：忽略责任竞合情形下的选择权。

6、委托代理合同约定”争议提交仲裁机构解决”，但未明确具体仲裁机构。该条款的

效力为？

A、有效

B、无效

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合应用与高难度案例分析专题试卷及解析3

C、可撤销