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民宿租赁用途变更合同协议2025年

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________

鉴于甲方合法拥有位于_________（地址）的民宿物业（以下简称“该物业”），现有租赁合同（合同编号：_________）由双方签订并有效存续。乙方现有意在该物业内从事民宿经营，并希望变更原租赁合同约定的用途。甲乙双方经友好协商，就变更该物业租赁用途事宜达成如下协议：

第一条原租赁合同确认

双方确认，甲方与乙方于_________年_________月_________日签订的《租赁合同》（合同编号：_________）合法有效，该合同项下乙方承租该物业，原租赁用途为_________。

第二条用途变更

1.经甲方同意，双方同意将该物业的租赁用途由原约定变更为“民宿经营”。

2.“民宿经营”具体指以提供有偿住宿服务为主要内容的短期租赁经营活动，包括但不限于提供客房、相关设施设备以及配套服务等。

3.乙方承诺，变更后的民宿经营将严格遵守国家及地方关于民宿经营的各项法律法规，包括但不限于《中华人民共和国旅游法》、《中华人民共和国消防法》、《公共场所卫生管理条例》等，并取得并维持经营所需的所有合法资质。

第三条变更条件与程序

1.乙方同意在本协议生效前/后_________日内，向甲方提交民宿经营计划、拟投入运营的设施设备清单、消防安全管理制度及应急预案、卫生保障措施方案等材料（以下简称“经营材料”）。

2.甲方有权对乙方的经营材料进行审查，并有权要求乙方补充或修改。甲方自收到符合要求的经营材料之日起_________日内，若无正当理由不同意变更用途，应书面通知乙方；若同意变更用途，本协议即对双方产生约束力。

3.变更后的民宿经营不得超出约定的经营范围，不得从事法律法规禁止的活动。

第四条租金与费用

1.该物业用于民宿经营后的月租金为人民币_________元整（大写：_________）。自_________年_________月_________日起执行。

2.乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。

3.除租金外，乙方还应承担该物业在民宿经营期间产生的所有费用，包括但不限于水电燃气费、网络通讯费、物业管理费、税费（如增值税、附加税、个人所得税等）、以及因经营产生的其他一切费用。上述费用原则上由乙方自行承担，并按时缴纳。

第五条租赁期限

1.本协议项下变更后的租赁期限与原租赁合同保持一致，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.租赁期满，如乙方仍需继续使用该物业从事民宿经营，应在本协议约定的租赁期满前_________月向甲方提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款由双方另行协商确定。

第六条物业使用与改造

1.乙方承诺按民宿经营标准使用该物业，并爱护物业设施设备。

2.如乙方确需对物业进行装修、改造以适应民宿经营，必须事先获得甲方的书面同意，并提供详细的改造方案。

3.所有改造工程必须符合国家及地方的消防、建筑等相关安全标准，并由具备相应资质的单位施工。

4.改造费用由乙方承担。租赁期满或本协议提前终止时，除因乙方使用不当或改造造成的损坏外，乙方无需恢复原状，但甲方有权就改造部分的增值部分要求乙方支付补偿费，具体标准由双方协商确定。

5.乙方不得擅自改变该物业的结构，不得损害该物业的整体质量和安全。

第七条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权监督乙方是否按本协议约定及法律法规从事民宿经营。

*有权要求乙方保持物业的整洁和基本安全。

*应协助乙方办理与民宿经营相关的必要报备手续，乙方应支付相关费用。

*保证乙方在租赁期限内对物业享有占有、使用、经营的权利。

2.乙方权利与义务：

*享有在符合本协议及法律法规的前提下，将该物业用于民宿经营的权利。

*负责办理并维持经营所需的一切证照，并承担相应费用。

*严格遵守国家及地方关于消防安全、治安管理、卫生防疫、环境保护、价格管理等规定，依法经营。

*负责民宿经营期间的一切安全责任，包括但不限于消防安全、顾客安全等，因乙方原因造成事故的，由乙方承担全部责任。

*自行处理经营过程中产生的各类纠纷和投诉。

*按时足额支付租金及其他应承担的费用。

第八条违约责任

1.乙方若