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小区房顶维修及改造施工方案
一、工程概况
1.1项目背景
本工程为XX小区房顶维修及改造项目，该小区建成于2005年，共有居民楼12栋，均为6层砖混结构建筑。由于房屋使用年限较长，部分楼栋屋顶出现不同程度的渗漏、保温层老化、防水层破损等问题，严重影响居民正常生活。为保障房屋结构安全，提升居住品质，特实施本次房顶维修改造工程。
1.2施工范围
屋面防水层修复与翻新
保温层更换与增厚处理
屋面排水系统改造
女儿墙及避雷设施检修
屋顶排气管、通风口修复
屋面地砖铺设及保护层施工
1.3主要工程量
序号
项目名称
单位
工程量
备注
1
旧防水层铲除
㎡
8640
12栋楼×600㎡/栋
2
SBS改性沥青防水
㎡
9504
含10%损耗率
3
挤塑聚苯板保温层
m3
518.4
厚度8cm
4
混凝土保护层
m3
129.6
C20细石混凝土
5
屋面地砖铺设
㎡
8208
含伸缩缝处理
6
排水管道更换
m
720
Φ110UPVC管
7
避雷设施检修
项
12
每栋楼独立检测
二、施工准备
2.1技术准备
组织技术人员熟悉施工图纸，编制详细的施工技术交底文件
进行现场勘察，复核屋面结构尺寸及坡度，绘制实测平面图
编制专项施工方案，重点明确防水施工、高空作业等关键工序技术要求
对施工人员进行岗前培训，考核合格后方可上岗
2.2材料准备
2.2.1主要材料技术参数
SBS改性沥青防水卷材：厚度≥4mm，胎基为聚酯胎，拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%
挤塑聚苯板：密度≥32kg/m3，导热系数≤0.030W/(m·K)，抗压强度≥250kPa
C20细石混凝土：坍落度100-120mm，抗渗等级P6
屋面地砖：防滑耐磨通体砖，规格300×300mm，厚度≥10mm
2.2.2材料进场计划
材料名称
进场时间
堆放位置
检验要求
SBS防水卷材
开工前3天
1#楼北侧空地
提供出厂合格证、复试报告
挤塑聚苯板
开工后5天
3#楼东侧空地
抽样送检，检测导热系数
细石混凝土
按施工进度
现场搅拌
每50m3制作一组试块
屋面地砖
防水层施工后
各楼栋单元门口
检查外观质量、尺寸偏差
2.3机具准备
序号
机具名称
数量
用途
备注
1
屋面专用吊篮
24台
高空作业平台
每栋楼2台
2
热熔喷枪
12把
防水卷材施工
配备压力表
3
混凝土搅拌机
3台
保护层混凝土搅拌
350L强制式
4
电动冲击钻
18台
基层处理、钻孔
含钻头套装
5
砂浆搅拌机
6台
粘结砂浆搅拌
200L
6
平板振动器
12台
混凝土保护层振捣
配套电缆50m
7
全站仪
1台
屋面坡度及标高测量
定期校准
8
手持压辊
24个
防水卷材压实
30kg重辊
2.4现场准备
清理屋面杂物，搭设安全防护栏杆，高度≥1.2m，设置18cm高挡脚板
在每栋楼单元门口设置材料垂直运输通道，安装货运电梯防护网
划分材料堆放区、加工区、垃圾临时存放点，设置明显标识牌
布置临时用水用电线路，安装配电箱5个，每个配备漏电保护器
搭设现场办公室及工具房，配备消防器材（灭火器8kg×12个）
三、施工进度计划
3.1施工总工期
本工程总工期为45日历天，计划开工日期2023年X月X日，竣工日期2023年X月X日。
3.2进度计划安排
阶段划分
起止时间
工作内容
工期（天）
施工准备阶段
第1-3天
材料进场、设备调试、安全设施搭设
3
基层处理阶段
第4-10天
旧防水层铲除、屋面清理、基层修补
7
防水施工阶段
第11-20天
涂刷基层处理剂、防水层铺设、闭水试验
10
保温层施工
第21-26天
保温板铺设、保护层浇筑
6
面层施工阶段
第27-38天
地砖铺设、伸缩缝处理、排水系统安装
12
收尾验收阶段
第39-45天
避雷检测、清理保洁、竣工验收
7
3.3进度保证措施
实行项目经理负责制，每周召开进度协调会，及时解决施工障碍
划分施工段流水作业，每3栋楼为一个施工单元，配备独立施工班组
准备备用材料库，确保主要材料储备量满足5天连续施工需求
配备应急发电机，应对突发停电情况，保证关键工序连续施工
三、主要施工方法
3.1基层处理工程
3.1.1旧防水层铲除
采用人工铲除结合机械打磨的方式，使用手持电动刨刀清除旧防水层
铲除作业按由远及近、由高到低的顺序进行，避免建筑垃圾堆积
铲除的废料及时装袋，通过专用垂直运输通道运至地面指定堆放点
基层表面残留的粘结剂采用钢丝刷配合溶剂清洗，确保表面平整干净
3.1.2基层修补
对屋面结构层裂缝，采用环氧树脂灌缝处理：先凿V型槽，深度≥20mm，宽度≥15mm，清理后涂刷界面剂，再灌注改性环氧树脂
局部凹陷处用1:3水泥砂浆找平，厚度超过30mm时分层施工，每层间隔≥24h
基层与女儿墙、排气管
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