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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据江苏省房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构出具鉴定报告应当由谁签字并加盖机构公章？

A．项目负责人

B．注册结构工程师

C．鉴定人员二人以上

D．单位法定代表人

2、江苏房管员在日常巡查中发现房屋存在明显裂缝，应首先采取哪项措施？

A．立即组织维修

B．上报主管部门并建议鉴定

C．通知业主自行处理

D．张贴警示标志后撤离

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备日常管理的基本内容？

A．建立设备台账

B．定期巡检维护

C．业主使用培训

D．制定应急预案

4、根据江苏省住宅专项维修资金管理办法，下列哪项使用需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上同意？

A．电梯日常保养

B．屋顶防水维修

C．路灯更换

D．绿化修剪

5、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

6、下列哪种情形下，房屋不得出租？

A．房屋装修风格陈旧

B．未取得规划许可证的自建房

C．租户信用记录不良

D．房东未缴纳物业费

7、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A．业主个人

B．街道办事处

C．物业服务企业

D．园林局

8、房屋交付使用后，地基基础和主体结构工程的最低保修期限为？

A．设计文件规定的合理使用年限

B．10年

C．5年

D．2年

9、房管员在处理邻里房屋漏水纠纷时，首要工作是？

A．责令责任方赔偿

B．组织双方协商并查清渗漏原因

C．直接申请司法鉴定

D．暂停房屋使用

10、下列哪项属于房屋测绘成果的重要用途之一？

A．确定物业服务等级

B．办理不动产登记

C．制定租金指导价

D．评选文明小区

11、根据江苏省房屋安全管理相关规定，房屋结构改造需经房屋安全鉴定机构评估的主要目的是什么？

A.确保改造后的美观性

B.提高房屋的市场价值

C.防止结构安全隐患，保障公共安全

D.简化行政审批流程

12、在江苏房管员日常巡查中，发现某住宅楼存在明显墙体裂缝，应优先采取的措施是？

A.立即通知业主自行维修

B.上报街道并建议组织安全鉴定

C.直接安排施工队进行加固

D.记录后继续巡查其他区域

13、江苏省推行的“智慧物业”平台主要功能不包括以下哪项？

A.业主信息数字化管理

B.物业服务实时监督

C.自动调整房屋产权性质

D.维修资金使用公示

14、依据江苏省公有住房出售政策，职工购买公房后，房屋产权性质一般登记为？

A.全民所有制产权

B.集体所有制产权

C.按份共有产权

D.个人私有产权

15、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

16、下列哪类房屋不得用于出租？

A.产权清晰的住宅

B.已通过消防验收的商住房

C.属于危房且未解危的建筑

D.配备独立卫生间的合租房

17、房屋专项维修资金的使用需经多少比例业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.三分之二以上面积且人数

D.仅物业服务企业决定

18、房管员在档案管理中，下列做法正确的是？

A.随意向陌生人提供住户信息

B.定期备份电子档案并加密存储

C.将纸质档案长期露天存放

D.一年清理一次全部历史资料

19、物业服务企业更换时，原企业应将小区资料移交给谁？

A.新物业服务企业

B.业主委员会

C.社区居委会

D.房管局

20、下列哪项属于房管员在房屋安全宣传中的重点内容？

A.推荐装修材料品牌

B.宣讲禁止擅自拆改承重墙

C.介绍房价上涨趋势

D.发布房产中介联系方式

21、根据江苏省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定由哪个单位组织实施？

A．房屋所有权人

B．物业服务企业

C．县级以上住建部门

D．房屋使用人

22、江苏房管员在巡查中发现某住宅楼承重墙被擅自拆除，应首先采取的措施是？

A．立即上报属地住建部门

B．自行组织修复

C．通知业主限期整改

D．张贴警示标志后撤离

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A．电梯定期维保记录

B．楼道照明更换登记

C．业主私家车位划线

D．水泵房巡检台账

24、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A．7日

B．15日

C．30日

D．60日

25、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得不动产权证的住宅

B．存在安全隐患且未鉴定的危房

C．依法改建的非住宅用房

D．共有