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城市更新项目文化创意+商业运营联营合同
合同各方
甲方（联营合作方一）：________________________
统一社会信用代码：________________________
地址：________________________
法定代表人：________________________职务：________________________
乙方（联营合作方二）：________________________
统一社会信用代码：________________________
地址：________________________
法定代表人：________________________职务：________________________
鉴于
1.甲方系【XX城市更新项目】（以下简称“本项目”）的合法权利人，已取得项目所在地城市更新主管部门批准的改造方案，拟在改造后植入文化创意+商业运营业态；
2.乙方系专业文创商业运营机构，具备文创策划、招商运营及IP孵化能力，拟与甲方联营合作；
3.双方经平等协商，就本项目的联营合作达成一致，签订本合同。
第一条联营项目基本情况
1.1项目名称：XX城市更新文创商业综合体
1.2项目位置：【具体地址，需明确四至范围】
1.3项目范围：改造后总建筑面积约______㎡，其中：
-文创区：______㎡（含非遗展示馆______㎡、文创孵化空间______㎡、IP体验区______㎡）；
-商业区：______㎡（含主题餐饮______㎡、特色零售______㎡、亲子体验______㎡）；
-公共配套：______㎡（含停车场、公共休息区等）。
1.4项目定位：城市记忆活化+潮流文创体验+场景化商业，业态需符合城市更新“微改造、精提升”要求，不得破坏项目内历史建筑（如有）及城市风貌。
第二条联营方式
2.1甲方以项目场地及符合运营条件的物业作为联营投入（需提供《不动产权证书》《消防验收合格证明》《城市更新改造批复》等文件复印件，作为本合同附件1）；
2.2乙方以文创策划、招商运营、IP孵化及运营资金作为联营投入；
2.3双方共同决策本项目重大事项（详见附件2《联营决策事项清单》），日常运营由乙方负责。
第三条各方权利义务
3.1甲方权利义务
权利：
(1)参与本项目重大决策（需经甲方书面确认后方可实施）；
(2)监督乙方运营合规性（含业态符合规划、知识产权保护、安全管理等）；
(3)按本合同约定获得收益分配；
(4)要求乙方定期报送运营数据及财务报表。
义务：
(1)于【______年______月______日】前向乙方交付符合运营条件的场地（交付标准见附件3），逾期每满1日，向乙方支付违约金______元（日违约金不超过当月应分配收益的0.5‰）；
(2)负责办理本项目运营所需的规划变更、消防验收、文物保护备案（如有历史建筑）等行政审批手续，承担相关费用；
(3)承担物业主体结构维修、公共设施（电梯、给排水等）的年度检测及常规维护费用；
(4)配合乙方办理商户营业执照、食品经营许可、文创活动备案等手续；
(5)不得擅自调整本项目定位、改变物业用途，不得干预乙方日常运营（重大决策除外）。
3.2乙方权利义务
权利：
(1)在甲方审批的方案范围内，自主开展文创策划、招商运营及IP孵化；
(2)按本合同约定获得收益分配；
(3)要求甲方配合解决运营中涉及的物业、审批等问题；
(4)对本项目文创IP享有优先孵化及运营权。
义务：
(1)于本合同签订后60日内提交《文创商业策划方案》（含业态布局、品牌引入清单、年度活动计划），甲方应在15日内审核，逾期未审视为同意；
(2)开业前6个月启动招商，开业前1个月达到90%招商率（其中主力文创品牌不少于3家、非遗项目不少于2家），逾期每满1日，向甲方支付违约金______元；
(3)负责日常运营管理：
-商户管理（含合同签订、租金收缴、投诉处理）；
-安全管理（含消防巡查、人员疏散演练，需每月向甲方报送安全记录）；
-文创活动（每年至少举办8场主题活动，如非遗展、文创市集、IP发布会等，费用纳入运营成本）；
(4)建立独立财务账户，每月10日前向甲方报送《运营收支报表》，每季度提交《财务审计报告》；
(5)承担运营成本（含水电费、物业费、商户补贴、营销费用、运营人员工资等），但甲方承担的物业维护费用除外；
(6)不得擅自转租场地、改变物业用途，不得侵犯第三方知识产权（如有侵权，由乙方承担全部赔偿责任）；
(7)若本项目涉及历史建筑，需遵守《文物保护法》及当地文物主管部门要求，不得破坏建筑本体。
第四条收益分配
4.1收益范围：本项目所有运营收入（含商户租金、物业费、活动收入、文创IP授权费、孵化项目收益等）；
4.2分配流程
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