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2025年房地产经纪人设备层面积计算规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人设备层面积计算规则专题试卷及解析

2025年房地产经纪人设备层面积计算规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产测量规范，建筑物设备层的面积计算原则是什么？

A、全部计入建筑面积

B、全部不计入建筑面积

C、层高超过2.20m的部分计入建筑面积

D、仅计算设备占用部分的面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》GB/T17986.12000规定，设备层（技

术层）的层高超过2.20m时，应按其外围水平面积计算建筑面积；层高不超过2.20m

时，不计算建筑面积。A选项错误在于忽略了层高限制；B选项错误在于完全否定了计

入可能；D选项错误在于不是按设备占用而是按层高整体计算。知识点：设备层面积计

算规则。易错点：容易忽略2.20m的层高临界值。

2、住宅建筑中的设备层通常位于哪个位置？

A、地下室

B、屋顶

C、标准层之间

D、以上位置都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。设备层的位置设置需要根据建筑功能、设备系统需求和结

构设计综合考虑，地下室、屋顶、标准层之间都可能设置设备层。A、B、C选项都只是

可能位置之一，不够全面。知识点：设备层设置位置。易错点：容易误认为设备层只能

设置在特定位置。

3、设备层面积计算时，下列哪种情况可以不计入建筑面积？

A、层高2.30m的设备层

B、层高1.80m的管道层

C、有永久性顶盖的设备平台

D、与标准层相连的设备区域

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，层高不超过2.20m的设备层（包括管道层）不

计入建筑面积。A选项层高超过2.20m应计入；C选项有永久性顶盖的平台通常要计

算；D选项与标准层相连的设备区域一般按标准层规则计算。知识点：不计入建筑面积

的情形。易错点：容易混淆管道层与设备层的计算规则。

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4、设备层中的电梯井道面积应如何计算？

A、单独计算后并入设备层面积

B、按自然层计算，不计入设备层

C、按设备层整体计算，不单独区分

D、根据电梯数量确定是否计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。电梯井道作为设备层的组成部分，应随设备层整体计算面

积，不单独区分计算。A选项错误在于不应单独计算；B选项错误在于设备层不是自然

层；D选项错误在于与电梯数量无关。知识点：电梯井道面积计算。易错点：容易误解

为电梯井道要单独计算。

5、设备层与避难层合设时，面积计算应遵循什么原则？

A、按设备层规则计算

B、按避难层规则计算

C、分别按各自规则计算

D、按主要功能确定计算规则

【答案】D

【解析】正确答案是D。当设备层与避难层合设时，应根据其主要功能确定适用的

面积计算规则。A、B选项都过于绝对；C选项分别计算不符合规范要求。知识点：多

功能空间面积计算原则。易错点：容易忽略主要功能的判断标准。

6、下列哪种设备层设置方式最有利于提高建筑使用效率？

A、独立设备层

B、分散设备层

C、与避难层合设

D、与标准层合设

【答案】C

【解析】正确答案是C。设备层与避难层合设可以充分利用空间，减少专门设备层

的占用，提高建筑使用效率。A选项独立设置效率较低；B选项分散设置不经济；D选

项与标准层合设可能影响标准层功能。知识点：设备层设置的经济性。易错点：容易忽

视空间综合利用的重要性。

7、设备层面积计算时，下列哪项费用通常不计入？

A、设备基础费用

B、管道安装费用

C、结构加固费用

D、面积测绘费用

【答案】D

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【解析】正确答案是D