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2025年房地产经纪人信息真实性审核规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息真实性审核规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息真实性审核规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在发布房源信息前，必须完成的

首要审核步骤是什么？

A、核实房屋所有权证

B、实地查看房屋现状

C、与委托人签订书面委托协议

D、录入房地产经纪行业管理服务平台

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪

机构与委托人签订书面房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合

同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容。签订书面委托协议是开展一切经纪

活动的前提。A、B、D项虽然是后续重要的审核环节，但不是首要步骤。知识点：房地

产经纪服务合同的签订与生效。易错点：容易将实地查看或证件核实误认为是第一步，

忽略了法律程序上的合同签订优先原则。

2、在审核房源图片时，以下哪种情况最可能被判定为“信息不实”？

A、图片经过轻微的美颜滤镜处理

B、图片展示的是房屋一年前的状态

C、图片中包含了中介人员的联系方式

D、图片拍摄时使用了广角镜头

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源信息要求真实、准确、即时。展示一年前的状态属于

信息严重滞后，可能误导消费者对房屋现状的判断，构成信息不实。A项轻微美颜在行

业惯例中通常被允许，只要不歪曲房屋主体结构；C项联系方式属于广告行为，不直接

影响房屋本身信息的真实性；D项广角镜头是为了更好地展示空间，属于拍摄技巧，而

非信息造假。知识点：房源图片真实性的审核标准。易错点：容易将图片美化与信息造

假混淆，关键在于是否改变了房屋的核心属性和现状。

3、房地产经纪人小王在录入房源时，发现房主提供的房产证面积与实际测量面积

有1%的微小差异，他应该怎么做？

A、直接采用房产证上的面积数据

B、采用实际测量面积，并注明来源

C、要求房主去不动产登记中心更正

D、暂时不录入该房源，等待处理

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【答案】A

【解析】正确答案是A。在官方权属证书（房产证）与实际测量存在微小差异时，应

以具有法律效力的房产证登记面积为准。这是为了确保信息的权威性和法律一致性。B

项虽然看似真实，但可能引发后续法律纠纷；C项要求更正过于严苛，微小差异在合理

范围内；D项不录入房源则属于不作为。知识点：权属证书信息的优先效力。易错点：

认为“眼见为实”的测量数据比官方文件更可靠，忽视了房产证的法律凭证作用。

4、对于“满五唯一”的房源信息，经纪人最核心的审核责任是核实什么？

A、房屋是否满五年

B、房主是否名下唯一住房

C、A和B都必须核实

D、核实房主的婚姻状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。“满五唯一”是一个复合概念，指“房产证出证日或契税票填

发日期满5年”且“是业主（以家庭为单位）在本市内唯一住房”。这两个条件必须同时满

足才能享受税收优惠政策。因此，经纪人必须对两项内容都进行严格核实。A、B项只

核实了其中一部分，不完整；D项婚姻状况是核实“唯一”的前提，但不是核心审核内容

本身。知识点：税收优惠政策相关信息的审核。易错点：容易只关注“满五”或“唯一”其

中一个条件，而忽略了其组合属性。

5、在审核商业地产房源时，与住宅房源审核最大的不同点在于必须额外关注什么？

A、房屋的产权年限

B、房屋的抵押情况

C、房屋的实际用途与规划用途是否一致

D、房屋的物业管理公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产（如商铺、写字楼）的价值和合规性高度依赖于

其规划用途。实际用途与规划用途不符（如住宅改办公）可能存在法律风险、消防隐患，

是审核的重中之重。A项产权年限住宅和商业都需要关注，并非商业地产独有；B、D

项是所有房源审核的通用要点。知识点：商业地产的特殊性审核。易错点：容易用住宅

的审核思维去套商业地产，忽略了其经