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自考《房地产法》复习资料

１房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和都市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为:①综合功效;②多级市场;③法定形式;④部分限制；⑤国家适度干预。

2房地产关系:是指人们取得、开发、运用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整都市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。

3房地产法调整对象的内容:①土地、房屋财产关系；②土地运用和管理关系;③都市房地产开发经营关系;④都市房产管理关系;⑤都市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容:①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发运用的规定；③关于房地产交易的规定；④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。

4我国房地产法的基本原则：①土地公有原则;②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理运用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则;⑤城乡住房商品化原则;⑥宏观调控与市场调整相结合的原则。

5房地产法律关系:是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的成果。

房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。重要有:国家机关、公司、事业单位和社会团队、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。通常包含土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享受的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。

６依照《都市规划法》，规划行政主管部门对都市建设必须坚持的“一书两证”制度是:①选址意见书;②建设用地规划许可证;③建设工程规划许可证。

7土地管理法的重要内容：①土地用途管制;②加强耕地保护；③提高征用土地的赔偿原则;④加大查处土地违法行为的力度。

8土地全部权：是指土地全部人依法对自已的土地享受的占有、使用、收益和处罚的权利。其特征为:①土地全部权是一项专有权利,其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的;②对土地全部权的行使实施严格限制，不论国有土地，还是集体土地，包含对土地使用、处罚、收益等,都受到相应的法律约束;③土地全部权的四项权能通常与全部权人紧密结合,但也可以分离。集体土地全部权的特征：①权利主体多样化;②全部权客体的限制性。

9我国国有土地的范围:①都市市区的土地;②农村和都市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征用的土地;④依法不属于集体全部的林地、草地、荒地、滩涂及其余土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城乡居民的,原属于其成员集体全部的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等因素,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体全部的土地。

国有土地拟定給单位或个人使用的形式：①行政划拨;②国有土地有偿使用;③国有土地承包经营。

１0国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让給土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一个方式。其特征为：①土地使用权出让是一个特殊的民事法律行为；②土地使用权出让附有特殊限制,体现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让的三种方式:①协议出让；②招标;③拍卖，又竞投。

国有土地租赁:是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门订立一定年限的土地租赁协议，并支付租金的行为。这是国有土地有偿使用的第二种方式。国有土地使用权作价出资或入股：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设立的公司。这是国有土地有偿使用的第三种方式。

11土地使用权出让协议：是指土地全部者或其代表与土地使用权受让人之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互权利义务关系的协议。

12土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包含出售、互换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和互换三种。

土地使用权转让的条件：必须同时具备三个条件,①土地使用权是有偿出让取得的；②按照出让协议的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；③按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其余建设用地条件的。

13土地使用权禁止转让的法定情况:①以出让方式取得土地使用权,未达成法定转让条件的;②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其余形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的;④共有土地使用权，未经其余共有人树木,书面批准的；⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的。

14土地使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其余附着物租赁給别人使用,由别人向其支付租金的行为。

土地使用权抵押：是