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房地产估价师资格考试（理论与方法）专项训练：真题解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本程序不包括以下哪项？()

A.确定估价目的和对象

B.收集整理估价所需资料

C.编制估价作业方案

D.进行市场调研

2.下列哪项不是房地产估价的直接目的？()

A.交易目的

B.投资目的

C.资产管理目的

D.法院判决目的

3.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.相关法律法规

B.估价对象的历史资料

C.市场交易资料

D.估价师的主观判断

4.下列哪种房地产估价方法适用于土地估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

5.房地产估价中，市场法的基本原理是？()

A.市场比较原理

B.收益比较原理

C.成本比较原理

D.替代比较原理

6.房地产估价中的收益法，下列哪项不是其基本参数？()

A.净收益

B.折现率

C.成新率

D.租金

7.房地产估价中，成本法的计算公式是？()

A.估价对象价值=重置成本-折旧

B.估价对象价值=市场价值-折旧

C.估价对象价值=重置成本+折旧

D.估价对象价值=市场价值+折旧

8.房地产估价报告的基本结构不包括以下哪项？()

A.前言

B.估价假设和限制条件

C.估价对象描述

D.估价结果

9.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是不当的？()

A.独立客观公正地开展估价业务

B.接受当事人的委托进行估价

C.收取合理的估价费用

D.向委托人透露估价对象的估价底价

10.房地产估价师职业道德的基本要求不包括以下哪项？()

A.诚实守信

B.公正无私

C.竞争合作

D.保守秘密

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本要素包括哪些？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价人员

12.以下哪些是房地产估价的市场法的主要特点？()

A.以市场成交价格为依据

B.需要大量的市场交易数据

C.适用于市场活跃的房地产

D.不考虑房地产的未来收益

E.需要专业估价师的判断

13.房地产估价的成本法主要考虑的因素有哪些？()

A.重置成本

B.成新率

C.功能性折旧

D.经济性折旧

E.估价对象的预期收益

14.房地产估价的收益法在计算中，需要考虑以下哪些参数？()

A.净收益

B.折现率

C.估价年限

D.税收因素

E.维修费用

15.房地产估价报告应包括哪些基本内容？()

A.前言

B.估价对象描述

C.估价方法和程序

D.估价结果

E.附件

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其核心是评估房地产的

17.房地产估价的依据主要包括法律法规、估价准则、

18.房地产估价的收益法中，将未来收益折算成现值的折现率通常称为

19.房地产估价的成本法中，折旧的计算通常分为

20.房地产估价报告的编制应遵循的原则之一是

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的账面价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，折旧的计算仅与房地产的实体性损耗有关。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，可以接受当事人的不正当要求。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告的内容应当完全保密，不得向任何第三方透露。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的收益法在操作过程中需要注意的问题。

27.解释房地产估价中成本法的应用条件和适用范围。

28.比较房地产估价中的市场法和收益法在操作上的异同。

29.房地产估价报告中，如何确保估价结果的准确性和可靠性？

30.房地产估价师在执业过程中，应如何处理与当事人的利益冲突？

房地产估价师资格考试（理论与方法）专项训练：真题解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本程序包括确定估价目的和对象、收集整理估价所需资料、编制估价作业方案和撰写估价报告，市场调研是收集资料的一部分，不是独立的程序。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的直接目