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办公楼空调系统维护技术手册

一、绪论：空调系统维护的重要性

办公楼空调系统是保障办公环境舒适度、提升工作效率的关键基础设施。一个运行良好的空调系统，不仅能为楼宇内人员提供适宜的温湿度环境，还能有效过滤空气、降低能耗、延长设备使用寿命。反之，缺乏科学维护的系统易出现制冷/制热效果下降、能耗飙升、故障频发甚至影响室内空气质量等问题，进而增加运营成本，影响办公秩序。因此，建立并严格执行一套系统化、规范化的空调系统维护方案，对于办公楼的高效运营与管理至关重要。本手册旨在提供专业、实用的维护技术指导，助力相关管理人员与技术人员开展日常维护工作。

二、系统构成与核心部件认知

2.1常见空调系统类型概述

办公楼空调系统通常根据规模和需求采用不同形式，主要包括：

*集中式中央空调系统：通常由冷热源（如冷水机组、锅炉）、水系统（冷冻水泵、冷却水泵、管路、阀门）、风系统（空气处理机组AHU、送回风口、风管）及控制系统组成，适用于大型办公楼。

*半集中式空调系统：如风机盘管加新风系统，新风集中处理，末端风机盘管分散控制，兼具集中式与分散式特点。

*分散式空调系统：如多联机（VRF/VRV）系统，室外机连接多个室内机，控制灵活，适用于中小型办公楼或区域独立控制需求较高的场所。

2.2核心部件及其功能

无论何种系统，均包含一些核心部件，维护工作需围绕这些部件展开：

*冷热源设备：

*冷水机组：提供冷量，核心部件包括压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、制冷剂。

*锅炉/热交换器：提供热量，核心部件包括燃烧器（燃气/燃油锅炉）、换热器、温控装置。

*冷却塔：对冷水机组的冷却水进行降温，核心部件包括风机、填料、布水器、集水盘。

*水系统部件：

*水泵：驱动水在系统内循环（冷冻水泵、冷却水泵）。

*管路与阀门：输送流体，控制流量与流向。

*过滤器与除污器：去除水中杂质，保护设备。

*膨胀罐与定压装置：维持水系统压力稳定。

*风系统部件：

*空气处理机组（AHU）：对空气进行冷却/加热、加湿/除湿、过滤、送风。核心部件包括风机、表冷器/加热器、加湿器、空气过滤器、风阀。

*风机盘管（FP）：末端换热设备，对室内空气进行处理。核心部件包括风机、盘管、过滤器、温控阀。

*送/回风口：空气进出房间的通道。

*风管：输送空气的通道。

*控制系统：

*温控器/控制面板：采集室内温湿度信号，控制设备启停与出力。

*变频器：调节水泵、风机转速，实现节能运行。

*PLC/DCS系统：集中监控与管理整个空调系统的运行参数与状态。

三、日常巡检与预防性维护

3.1日常巡检要点（每日/每周）

日常巡检是及时发现潜在问题的第一道防线，应制定巡检路线与checklist：

*主机房（冷热源设备）：

*观察冷水机组、锅炉等主机运行参数（温度、压力、电流、电压）是否在正常范围。

*检查设备有无异常振动、异响、泄漏（油、水、制冷剂）。

*查看冷却塔水位、风机运行状态、有无漂水、填料是否清洁。

*检查水泵运行声音、振动、轴承温度、有无漏水，压力表读数是否正常。

*楼层区域（风系统末端）：

*检查风机盘管、空调箱出风口温度是否正常，有无异味、异响。

*观察送回风口风量是否适中，有无堵塞。

*检查温控器显示是否正常，控制是否灵敏。

*公共区域与管道井：

*检查水管、风管有无结露、漏水、保温层破损。

*检查阀门状态是否正确。

*控制系统：

*检查控制柜指示灯、仪表显示是否正常。

*确认各自动控制功能是否运行良好。

3.2定期保养项目与周期

根据设备特性与运行状况，制定不同周期的保养计划：

*每周保养：

*清洁冷却塔集水盘，检查补水装置。

*清洁风机盘管回风滤网。

*检查水系统各压力表、温度计读数，记录运行数据。

*每月保养：

*检查冷水机组油位、油压，确认制冷剂有无泄漏迹象。

*检查水泵轴承温度，添加润滑脂（按说明书要求）。

*检查空气处理机组滤网，视情况清洁或更换。

*检查风阀、水阀执行机构动作是否灵活。

*每季度保养：

*清洗冷却塔填料、布水器。

*检查水系统过滤器，进行排污或清洗。

*对风机盘管翅片进行除尘（可用压缩空气吹扫）。

*检查控制系统传感器精度，进行校准。

*年度保养（深度保养，通常结合季节停机期）：

*冷水机组：由专业人员进行全面体检，包括清洗换热器（蒸发器、冷凝器）、检查压缩机电气线路、测试安全保护装置、抽真空并补充制冷剂（如必要）。

*锅炉：专业人员进行燃烧器