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二手房交易合同

第一条合同主体

1.1卖方（以下简称“甲方”）：

（此处填写甲方全称，营业执照注册号，住所，联系方式等）

1.2买方（以下简称“乙方”）：

（此处填写乙方全称，身份证号码，住所，联系方式等）

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落：

（此处填写房屋具体地址，如：XX市XX区XX路XX号）

2.2房屋所有权证号：

（此处填写房屋所有权证号）

2.3房屋性质：

（此处填写房屋性质，如：住宅、商业等）

2.4房屋面积：

（此处填写房屋实际面积，单位：平方米）

2.5土地使用权证号：

（此处填写土地使用权证号）

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：

（此处填写房屋交易价格，单位：元）

3.2支付方式：

（此处填写支付方式，如：银行转账、现金等）

3.3支付时间：

（此处填写支付时间，如：签署合同后七个工作日内）

第四条交付及过户

4.1交付时间：

（此处填写房屋交付时间，如：签署合同后三个月内）

4.2过户费用：

（此处填写过户所需费用，如：契税、个人所得税等）

4.3过户时间：

（此处填写过户时间，如：交付房屋后一个月内）

第五条合同的履行、变更和解除

5.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.2合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面协议。

5.3任何一方未履行或未完全履行合同义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家有关安全、环保、消防等规定。

7.2房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关政策执行。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

（此处填写甲方盖章）

乙方（盖章）：

（此处填写乙方盖章）

（此处填写签订日期，如：XXXX年XX月XX日）

以上为一份二手房交易合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，此合同仅供参考，实际交易过程中，请确保遵守国家相关法律法规，并咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

买卖双方为亲属关系

条款增加：

亲属关系证明文件；

鉴于双方亲属关系，合同解除或违约时的特殊处理；

可能的遗产继承或赠与相关的法律文件。

房屋涉及拆迁

条款增加：

拆迁补偿安置条款；

拆迁信息公告或证明文件；

拆迁风险告知及应对措施；

拆迁进度影响下的交易替代方案。

房屋所有权有争议

条款增加：

争议解决前先中止合同执行的条款；

要求甲方提供无争议产权证明文件；

第三方产权纠纷鉴定机构的指定；

因产权争议导致的违约责任分担。

买卖双方跨区域或国际交易

条款增加：

跨区域交易涉及的税费、手续费等额外费用；

国际交易中的汇率换算及支付方式；

涉及外籍人士的特殊规定；

跨区域法律差异的解决办法。

房屋为共有财产

条款增加：

共有人同意出售的证明文件；

共有财产分割及权益分配；

共有财产交易过程中的决策程序；

共有财产交易后的共有权转移手续。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，需有发证机关的印章和日期。

土地使用权证复印件

要求：同上，需包含土地使用权的性质、面积等信息。

房屋现状照片或视频

要求：反映房屋各个角落及设施设备现状，需在合同签订前拍摄。

买卖双方身份证明复印件

要求：有效身份证件，包括正面和反面。

亲属关系证明文件

要求：如适用，需为官方出具的亲属关系证明。

拆迁相关文件

要求：如有，应包括政府公告、拆迁协议等。

房产争议鉴定报告

要求：如适用，需由具有法定资质的机构出具。

实际操作问题及注意事项

产权不清

解决方案：在合同中明确产权争议的处理方式，如中止交易、退款等。

交易过程中的税费变化

注意事项：关注税收政策变化，及时调整合同价格和税费条款。

房屋交付与过户时间延误

解决方案：设置明确的违约责任条款，包括延误交付或过户的违约金计算。

资金安全问题

注意事项：采用安全的资金支付方式，如银行转账，并保留支付凭证。

跨区域或国际法律差异

解决方案：咨询专业律师，确保合同符合当地法律法规，或引入第三方调解机制。

共有财产权属确认

注意事项：确保所有共有人同意出售，并在合同中明确共有人的权利和义务。

房屋质量问题

解决方案：在合同中加入质量保证条款，约定验房时间及违约责任。###特殊应用场合及增加条款（续）

房屋存在租赁关系

条款增加：

租赁合同副本；

买卖不影响租赁合同的条款；

买方接收房屋后对租赁关系的处理；

租赁押金和租金的转移条款。

房屋用途变更

条款增加：

房屋用途变更的审批程序；

变更用途可能产生的费用和责