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黄浦区商业办公空间装修施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程位于上海市黄浦区南京东路商圈，为商业办公综合体装修项目，总建筑面积约2800㎡，涵盖办公区、会议区、展示区及配套功能区。建筑主体为钢筋混凝土框架结构，地上6层，本项目施工范围为3-5层，层高3.8m，室内外高差0.6m。工程性质为旧楼改造，涉及原有墙体拆除、管线更新、装饰装修及智能化系统集成，计划工期90日历天。

1.2工程特点与难点

区位特殊性：地处黄浦区核心商圈，周边为密集商业区及居民区，施工需严格遵守夜间施工限制（22:00-6:00禁止噪音作业），材料运输需避开早晚高峰（7:00-9:00、17:00-19:00）。

结构改造复杂：原有建筑为2000年建成，需对部分承重墙体进行开洞（洞口尺寸≤1.2m×2.0m），需提前委托第三方机构进行结构安全性验算，并采用型钢加固措施。

多专业交叉作业：涉及土建、水电、暖通、消防、智能化等8个专业，需重点协调各工序衔接，如吊顶内管线排布与饰面安装的顺序控制。

环保要求高：黄浦区执行《上海市绿色建筑评价标准》（DG/TJ08-2062-2020），装修材料需满足E1级环保标准，施工扬尘排放需符合DB31/934-2015限值要求。

二、施工部署

2.1项目管理架构

成立项目经理部，配置以下核心人员：

项目经理：1人（持一级建造师证），负责全面协调；

技术负责人：1人（高级工程师），分管施工方案与技术交底；

施工员：3人（各楼层1人），负责现场施工组织；

质量安全员：2人（持证上岗），实施全过程监督；

材料员：1人，负责材料进场检验与仓储管理。

2.2施工分区与流程规划

分区施工：按楼层划分为A区（3层）、B区（4层）、C区（5层），采用“先A后B再C”的流水施工方式，每个分区按“拆除→水电→泥工→木工→油漆→安装”的顺序推进。

关键线路：结构改造（15d）→消防管道安装（20d）→吊顶龙骨施工（10d）→地面石材铺设（15d）→机电系统调试（10d），总工期控制在90d内。

2.3资源配置计划

劳动力：高峰期投入木工35人、水电工20人、泥工15人、油漆工12人、特种作业人员（焊工、架子工）8人，均需提供上海市住建委认可的培训合格证。

机械设备：配置套丝机2台、电锤5台、切割机3台、空气压缩机2台、激光投线仪4台，所有设备进场前需通过第三方检测并张贴合格标识。

材料仓储：在5层设置临时材料仓库（面积80㎡），采用分区存放：水泥、砂石等湿料存放于仓库东侧，板材、龙骨等易燃材料存放于西侧，配备4组灭火器（ABC干粉，4kg/组）及防火沙箱。

三、主要施工方法

3.1结构改造工程

3.1.1墙体拆除

拆除前采用红外检测仪定位原有管线走向，标记后人工剥离管线；

非承重墙体采用液压钳破碎，承重墙体开洞采用水钻切割（孔径φ100mm，间距≤300mm），严禁使用风镐；

拆除垃圾通过专用通道（3层楼梯间）运输，每日18:00前清运至黄浦区指定建筑垃圾消纳场（沪环卫运[2025]XX号许可）。

3.1.2结构加固

对开洞墙体采用“型钢边框+碳纤维布”复合加固：洞口四周植入M12膨胀螺栓（植入深度≥10d），焊接10#槽钢边框，表面粘贴2层300g/m2碳纤维布（粘贴前涂刷底胶，养护时间≥7d）。

3.2装饰装修工程

3.2.1吊顶工程

龙骨安装：采用50系列轻钢龙骨（国标Q235材质），主龙骨间距900mm，副龙骨间距400mm，吊杆采用φ8全丝螺杆（间距≤1200mm），与楼板连接采用膨胀螺栓（埋深≥50mm）；

饰面施工：办公区采用600×600mm铝扣板吊顶（厚度0.8mm），展示区采用GRG造型吊顶（分块尺寸≤1.5m×1.5m，接缝处预留5mm伸缩缝），安装前进行起拱处理（起拱高度为短边跨度的1/200）。

3.2.2地面工程

基层处理：原有地砖采用机械铲除后，涂刷界面剂（配合比水泥:水:界面剂=1:0.4:0.1），养护24h后进行找平层施工（C20细石混凝土，厚度50mm，内掺聚丙烯纤维0.9kg/m3）；

面层施工：办公区铺设600×600mm防静电地板（电阻值10?-10?Ω），会议区采用20mm厚天然大理石（六面防护处理），采用干硬性水泥砂浆铺贴（水泥:砂=1:3，含水率≤8%）。

3.3机电安装工程

3.3.1电气系统

强电采用TN-S接地系统，干线选用YJV-0.6/1kV-4×120+1×70铜芯电缆（桥架敷设），支线采用BV-450/750V-2.5mm2导线（穿PC20管暗敷）；

弱电系统包含网络（六类非屏蔽双绞线）、监控（POE供电摄像头）、门禁（人脸识别系统），管线与强电管线间距≥300mm，交叉处采用金属隔板隔离。

3.3.2给排水系统

给水管采用PPR管（S3.2