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给排水系统维护与施工方案实例

给排水系统作为建筑工程中不可或缺的“血脉”，其稳定运行与科学建设直接关系到建筑功能的正常发挥、人居环境的舒适度乃至公共卫生安全。无论是日常的维护保养，还是新建、改造项目的施工组织，都需要建立在专业知识、丰富经验和严谨态度的基础之上。本文将结合实际工作经验，从系统维护的核心要点与常见问题处理，到具体施工方案的策划与实施，进行深入剖析，并辅以实例说明，旨在为相关从业人员提供具有参考价值的技术指引。

一、给排水系统维护核心要点与实践

给排水系统的维护工作，应以“预防为主，防治结合”为基本原则，通过定期巡检、科学保养、及时维修，最大限度地延长系统寿命，保障其运行效率。

（一）日常巡检与预防性维护

日常巡检是发现潜在问题的第一道防线，应制定详细的巡检计划，明确巡检内容、周期和责任人。

1.给水系统巡检要点：

*水泵机组：运行时的声音、振动是否正常，电机温度、轴承温度是否在允许范围内，压力表读数是否稳定，有无漏水、渗水现象。定期检查水泵密封件，观察有无滴漏，并记录运行参数。

*管道与阀门：管道有无锈蚀、变形、结露（非正常环境下），阀门开关是否灵活，有无漏水，特别是法兰、接头、阀门填料函等部位。对于长期不操作的阀门，应定期进行启闭操作，防止锈死。

*水质监测：定期对生活饮用水水质进行取样送检，确保符合国家相关标准。关注水箱（池）的清洁消毒情况，检查透气帽、人孔盖是否完好，防止污染。

*用水点：各水龙头、卫生器具出水是否正常，水压是否稳定，有无堵塞或滴漏。

2.排水系统巡检要点：

*排水管网：检查管道有无堵塞、渗漏，检查口、清扫口是否完好。观察排水坡度是否合理，排水是否通畅，有无淤积。对于室外排水管网，还需检查检查井、雨水口有无堵塞，周边有无沉降。

*卫生器具：检查马桶、地漏、洗手盆等排水是否顺畅，有无返味、堵塞现象。

*化粪池/隔油池：定期检查其液位，记录清掏周期，确保其有效容积，防止溢出或堵塞后续管网。

*排水泵（如有）：同给水水泵巡检类似，重点检查其自动启停功能、运行状态及排水效果。

3.消防水系统巡检要点（协同消防专业）：

*消防水泵、稳压泵的运行状态，压力表指示，管网有无漏水。

*消火栓、喷淋头有无损坏、遮挡，标识是否清晰。

*末端试水装置的压力及排水情况。

预防性维护实例：某住宅小区物业，针对二次供水系统，制定了每月对水泵进行一次全面检查，每季度对水箱进行一次内部清洗消毒，每年对管网进行一次冲洗和水质检测的制度。通过这种周期性的维护，有效降低了水泵故障率，保证了水质安全，住户投诉率显著下降。

（二）常见故障诊断与处理

即使进行了严格的预防性维护，故障仍可能发生。快速准确的诊断和处理至关重要。

1.给水系统常见故障：

*水压不足或无水：可能原因包括水源问题、水泵故障（如叶轮堵塞、电机损坏、电源故障）、管网泄漏、阀门误关、过滤器堵塞等。处理：逐一排查，先检查外部水源和电源，再检查水泵及附属设施，最后检查管网和阀门。

*水质异常（浑浊、异味）：可能原因有水箱污染、管道锈蚀剥落、水源水质波动等。处理：立即停止供水（或启用备用水源），查明污染源头，清洗消毒水箱和管网，送检水质合格后方可恢复供水。

*水泵噪音或振动过大：可能原因有基础不稳、叶轮不平衡、轴承磨损、泵与电机同心度偏差、吸入空气等。处理：紧固基础，检查叶轮，更换轴承，重新找正，检查吸水管路密封性。

2.排水系统常见故障：

*管道堵塞：常见于厨房（油污、食物残渣）、卫生间（毛发、卫生纸、异物）。处理：根据堵塞位置和程度，采用手动疏通器、电动疏通机、高压水射流等方法。对于严重堵塞或管道塌陷，可能需要开挖维修。

*排水不畅、返味：除了堵塞，还可能是排水坡度不足、存水弯水封破坏或干涸、通气系统不畅等原因。处理：检查存水弯，及时补水；疏通或改造通气管道；调整排水坡度（适用于新建或改造）。

*化粪池/隔油池溢出：主要因未及时清掏或进水量过大。处理：立即组织清掏，查明是否有管道堵塞或设计缺陷。

故障处理实例：某商业大厦地下室排水泵频繁跳闸。维护人员首先检查电源和控制线路，未发现异常。随后拆开泵体，发现叶轮被塑料袋等杂物缠绕，导致负荷过大。清理杂物后，水泵恢复正常运行。此次故障提醒维护人员需加强对排水格栅的日常清理，防止大颗粒杂物进入泵体。

二、给排水系统施工方案实例：老旧住宅楼给排水系统改造

老旧住宅楼的给排水系统改造是一项常见且复杂的工程，涉及面广，对施工组织和技术要求较高。以下以某栋六层无电梯老旧住宅楼的给排水系统改造为例，阐述施工方案的主要构成。

（一）项目概况与现状分析

*项目名称：XX小区X号楼给