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物业托管协议

乙方：

协议内容

1.物业信息

1.1物业地址：

1.2物业面积：

1.3物业用途：

2.托管期限

2.1本协议的托管期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2除非甲乙双方达成书面一致意见，否则托管期限到期后本协议自动终止。

3.托管费用

3.1乙方向甲方支付的托管费用为人民币____元整（大写：____元整），用于支付物业的管理、维修、保养等费用。

3.2托管费用的支付方式为：

3.2.1每季度支付一次，每次支付人民币____元整；

3.2.2支付日期为每季度的第一个月____日前。

4.物业托管

4.1乙方作为物业的托管人，有义务对物业进行妥善管理、维修和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。

4.2乙方不得将物业擅自转租、转让或用于非法用途，不得损害甲方合法权益。

4.3甲方有权随时对物业进行查看、检查，乙方应予以配合。

5.保险

5.1乙方应自行办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。

5.2保险费用由乙方承担。

6.责任与赔偿

6.1乙方在托管期间因管理、维修、保养不善导致物业损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。

6.2甲方因使用物业不当导致损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。

7.提前终止协议

7.1在托管期限内，甲乙双方提前终止本协议的，应提前____个月书面通知对方。

7.2提前终止协议的，乙方向甲方支付的托管费用不予退还。

8.争议解决

8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

9.其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

请注意，以上内容仅为示例，实际合同内容应根据您的具体需求和法律规定进行调整。如果您需要进一步的帮助，请随时告诉我。###特殊应用场合及增加条款

商业物业托管

增加条款:

1.1商业活动规定：乙方不得从事违反国家法律法规的商业活动，不得在物业内进行违法广告宣传。

1.2营业时间限制：乙方应遵守当地的商业营业时间规定，不得超出规定时间进行营业活动。

1.3商业保险要求：乙方应购买包含商业责任险的保险，保障因商业活动导致的第三方损失。

住宅物业托管

增加条款:

2.1居民安宁保护：乙方不得在物业内进行噪音扰民的活动，应确保居民休息时间不被打扰。

2.2宠物管理：乙方若养宠物，应遵守社区宠物管理相关规定，不得影响其他居民生活。

2.3公共空间使用：乙方应合理使用公共空间，不得擅自改变公共区域的用途。

工业物业托管

增加条款:

3.1安全生产：乙方应严格遵守安全生产规定，定期进行安全检查和维护。

3.2环保要求：乙方应确保生产活动符合国家环保标准，不得造成环境污染。

3.3应急预案：乙方应制定并实施应对突发事件（如火灾、泄漏等）的应急预案。

旅游物业托管

增加条款:

4.1旅游服务标准：乙方提供的旅游服务应符合国家旅游服务质量标准。

4.2游客安全管理：乙方应对游客进行安全告知，确保游客的人身安全。

4.3应急预案：乙方应针对旅游高峰期制定应急预案，防止过度拥挤引发的安全问题。

学校物业托管

增加条款:

5.1学生安全保护：乙方应制定严格的学生安全管理措施，确保学生在校期间的安全。

5.2教育设施保护：乙方应妥善保管教育设施，不得擅自改变用途或损坏。

5.3卫生与营养标准：乙方负责的餐饮服务应符合国家卫生与营养标准。

附件列表及要求

物业权属证明：提供物业的房产证或其他权属证明文件，以证明甲方对物业的所有权。

物业现状照片：提供物业当前的内外部照片，记录物业的初始状态。

维修保养记录：列出物业自交付以来的所有维修和保养记录。

商业活动许可证明：若物业用于商业目的，需提供相关商业活动的许可证明。

环保审查证明：若物业用于工业生产，需提供环保部门的审查通过证明。

实际操作问题及解决办法

物业托管期间的维修责任：

解决办法：在合同中明确维修责任的分担，以及维修费用由哪方承担。

租金调整机制：

解决办法：在合同中加入租金调整的条款，如根据市场变化进行定期调整。

托管期间的税务责任：

解决办法：明确乙方的税务责任，要求乙方提供税务合规的证明。

突发事件的处理：

解决办法：制定详细的突发事件处理流程，包括紧急联系方式和责任人。

合同终止后的物业交接：

解决办法：约定合同终止时的物业交接程序，包括检查物业状态和结算未清款项。###特殊应用场合及增加条款（续）

文化遗产物业托管

增加条款:

6.1文物保护：乙方应遵守相关法律法规，保护物业内的文