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公寓租赁押金监管协议2025年

鉴于出租方（以下简称“出租方”）与承租方（以下简称“承租方”）就位于[填写公寓详细地址]的公寓（以下简称“该公寓”）签订的《公寓租赁合同》（以下简称“主合同”），为保障主合同的履行及承租方租赁押金的安全，出租方、承租方与监管方（以下简称“监管方”，具体名称：[填写监管方名称]）经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“租赁押金”是指承租方根据主合同约定，为担保其履行主合同项下义务而向出租方支付的一定金额。

1.2“监管方”是指根据本协议接受并保管租赁押金的第三方机构/平台/账户。

第二条监管方的职责

2.1监管方同意接受承租方支付的租赁押金，并应于收到该款项后[填写具体时限，如：三个工作日]内，向承租方出具收款确认凭证。

2.2监管方应将收到的租赁押金支付至本协议约定的监管账户/进入监管平台账户，并采取必要措施保障押金的安全，不得挪用、侵占或用于与押金监管无关的目的。

2.3监管方对因保管押金而产生的合理费用（如有，需明确约定由哪方承担）有收取权，具体标准或计算方式[根据实际情况约定或说明按双方约定/法律规定执行]。

2.4在主合同正常解除且双方无争议的情况下，监管方应根据出租方或承租方的请求，按照本协议约定办理押金返还手续。

2.5在出租方根据主合同及本协议约定提出押金扣除申请时，监管方应审核出租方提交的申请材料及证据，并在收到完整材料后[填写具体时限，如：十个工作日]内通知承租方。

2.6监管方应根据本协议及主合同的约定，在确认押金返还或扣除事宜处理完毕后，将相应款项支付给相关方。

2.7监管方应向各方提供必要的查询服务，允许相关方在合理范围内查询押金账户状态及资金流向信息。

第三条出租方的权利与义务

3.1出租方确认并同意将承租方支付的租赁押金交由监管方进行监管。

3.2出租方应根据主合同及本协议约定，在租赁关系结束时或承租方发生违约行为时，及时向监管方提交押金返还申请或押金扣除申请，并附上相关证据材料。

3.3出租方应对其提交的押金返还或扣除申请材料的真实性、合法性负责，如有虚假陈述或提供伪证，应承担相应法律责任，并赔偿由此给承租方或监管方造成的损失。

3.4出租方应配合监管方、承租方或第三方核查人对押金返还或扣除事宜进行的核查工作。

第四条承租方的权利与义务

4.1承租方应根据主合同约定，按时足额支付租赁押金给监管方。

4.2承租方有权要求监管方提供押金监管的相关信息，并有权在收到出租方押金扣除申请后，及时查阅申请材料及证据，并提出异议。

4.3若出租方提出的押金扣除申请缺乏依据或证据不足，承租方有权要求出租方补充证据、进行协商，或申请监管方协调/第三方调解/仲裁/诉讼解决。

4.4承租方在租赁关系结束时，有权要求监管方按照本协议约定返还其租赁押金。

4.5承租方应配合出租方或监管方就押金返还或扣除事宜进行的合理核查。

第五条押金返还与扣除

5.1租赁期满或主合同依法解除，且满足以下全部条件时，出租方有权向监管方申请返还全部或部分押金：

(a)承租方已按主合同约定支付完毕所有租金及其他应付款项；

(b)承租方已按照主合同约定或双方约定，结清水、电、燃气、物业管理等费用；

(c)房屋设施状况未因承租方过错而受到损坏，或房屋损坏已按主合同约定修复完毕，修复费用已由承租方承担（如有）；

(d)[根据实际情况添加其他必要条件，如：未发生其他违反主合同约定行为导致押金应被扣除的情形]。

5.2除上述5.1条所述情形外，若出租方认为承租方存在违反主合同约定行为，导致押金应被扣除，出租方可以申请扣除，但每次扣除的金额不得超出主合同约定的押金总额。

5.3出租方申请押金扣除的，应向监管方提交书面申请，详细列明扣除事由、依据及拟扣除金额，并附上相关证据材料。监管方在收到申请后[填写具体时限，如：十个工作日]内通知承租方。

5.4承租方在收到出租方押金扣除申请及证据材料后[填写具体时限，如：五个工作日]内，若对扣除事由或金额有异议，应向监管方提出书面异议，并提供反驳证据。监管方应在收到承租方异议后[填写具体时限，如：五个工作日]内进行复核，并将复核结果及处理意见通知双方。

5.5若双方对押金返还或扣除事宜达成一致，应签署书面协议并提交给监管方办理相关手续。

5.6若双方无法就押金返还或扣除事宜达成一致，且在本协议签订时已约定争议解决方式（如：[选择一项并填写]向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁或向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼），则应按照该约定处理。在仲裁或诉讼期间，监管方应根据生效法律文书或双方协议执行押金