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2025年房地产估价师中级实务专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

2.房地产价格中，与房地产拥有和使用相关的税收主要包括（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.营业税

D.消费税

3.某房地产的收益年限为40年，预计未来每年净收益为10万元，折现率为10%，则该房地产的收益法估价值为（）万元。

A.63.16

B.66.67

C.73.20

D.80.00

4.市场比较法中的交易日期修正，主要是为了消除（）对房地产价格的影响。

A.区域因素

B.个别因素

C.市场状况

D.宏观经济政策

5.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常采用（）的方式确定。

A.市场调查

B.类比分析

C.工程量清单法

D.成本核算

6.某宗房地产的建筑面积为1000平方米，其中套内建筑面积为900平方米，公摊建筑面积为（）平方米。

A.100

B.200

C.300

D.400

7.下列关于房地产抵押权的说法，正确的是（）。

A.抵押权人可以是任何自然人

B.抵押权设立必须办理登记

C.抵押财产可以转让

D.抵押期间，抵押人可以随意使用抵押财产

8.某房地产的成交价格为1000万元，其中买方承担税费200万元，卖方承担税费300万元，则该房地产的正常市场价格为（）万元。

A.1300

B.1500

C.1200

D.1000

9.下列关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.适用于正在开发建设的房地产

B.需要预测未来的开发完成价值

C.需要考虑开发成本和开发周期

D.适用于所有类型的房地产

10.在房地产估价中，实地查勘的主要目的是（）。

A.收集估价所需资料

B.核实估价对象状况

C.预测未来市场走势

D.选择合适的估价方法

11.某宗临街商业用地，深度20米，宽度10米，根据四三二一法则，其前半部分（前20米）的地价占整块用地地价的比重为（）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

12.房地产估价报告应加盖（）印章。

A.估价机构

B.估价师

C.委托人

D.房地产管理部门

13.收益法适用于估价对象具有（）的房地产。

A.稳定收益

B.可观利润

C.高流动性强

D.投资风险低

14.市场比较法中的价格可比修正，主要是为了消除（）对房地产价格的影响。

A.区位因素

B.时间因素

C.房屋因素

D.收益因素

15.某建筑物建成于1990年，预计使用年限为50年，残值为0，则该建筑物目前的成新率为（）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

16.房地产估价师执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

17.某房地产的成交价格为每平方米建筑面积800元，该房地产的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为900平方米，则该房地产的每平方米套内建筑面积价格为（）元。

A.720

B.800

C.880

D.900

18.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价对象应按（）的原则确定其用途和开发利用方式。

A.收益最大化

B.价值最大化

C.使用最便利

D.政府规定

19.某房地产的收益年限为30年，预计未来每年净收益在第1年为10万元，以后每年递增5%，折现率为10%，则该房地产的收益法估价值为（）万元。

A.122.89

B.135.76

C.150.25

D.165.43

20.下列关于房地产保险的说法，错误的是（）。

A.房地产保险可以转移风险

B.房地产保险可以补偿损失