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2025年房地产估价师制度实务模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据我国《房地产估价师条例》，房地产估价师执行业务，应当以()为基本准则。

A.最大利润原则

B.诚实守信原则

C.公平竞争原则

D.自愿有偿原则

2.房地产估价活动应当遵循()原则。

A.安全第一

B.实事求是

C.效率至上

D.政府主导

3.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。

A.最高最佳使用原则是指估价对象应当按其价值最高的用途进行估价

B.代替原则是指在功能、性质、区位等方面相近的房地产之间，价格高的可以代替价格低的进行估价

C.价值时点原则是指房地产估价是在某个特定时间点对房地产的价值进行分析判断

D.谨慎原则要求估价师在存在不确定因素的情况下，应当预计可能出现的最坏情况

4.房地产估价师注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

5.下列房地产中，通常最适合采用成本法进行估价的是()。

A.位于市中心的地块

B.收益稳定的商业大厦

C.空置多年的住宅小区

D.新建成的标准厂房

6.在运用市场法估价时，选取可比案例应当满足的基本要求之一是()。

A.可比案例的成交价格必须是正常价格

B.可比案例的面积必须与估价对象相同

C.可比案例的用途必须与估价对象不同

D.可比案例的成交日期必须与估价时点相隔很远

7.收益法适用的对象主要是()。

A.租金收入稳定的住宅

B.位置偏远、无收益的厂房

C.功能落后、难以使用的旧商业楼

D.尚未开发建设的土地

8.假设开发法主要适用于()房地产的估价。

A.已建成并投入使用的住宅

B.尚未开发建设或正在开发建设的土地

C.租金收入极不稳定的写字楼

D.仅用于自住的私房

9.下列关于房地产估价程序的说法中，错误的是()。

A.签订估价委托合同是估价程序的起点

B.实地查勘是估价师必须履行的义务

C.撰写估价报告是估价程序的最后环节

D.估价结果不需要经过政府主管部门的审核

10.房地产估价报告应当由()签字盖章。

A.估价机构负责人

B.参与本次估价的全部估价师

C.委托方代表

D.房地产主管部门领导

11.下列关于房地产估价报告内容的表述中，错误的是()。

A.估价假设和限制条件应当清晰说明

B.估价结论应当明确、具体

C.估价方法的选择可以随意进行

D.估价结果的计算过程应当有详细说明

12.在房地产估价中，()是指估价对象在价值时点下的正常市场价值。

A.草估价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.清算价值

13.房地产估价师执行业务，不得同时在两个以上房地产估价机构执业。

A.正确

B.错误

14.估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价委托事宜达成的具有法律约束力的协议。

A.正确

B.错误

15.估价机构应当建立健全估价质量控制制度，并对估价报告负责。

A.正确

B.错误

16.房地产估价报告应当由参与本次估价的估价师共同签名，并加盖估价机构公章。

A.正确

B.错误

17.估价师在执业过程中知悉的商业秘密，有权向任何第三方披露。

A.正确

B.错误

18.房地产估价师发现委托人提供的估价所需资料不真实或者不完整，应当及时告知委托人，并解除委托合同。

A.正确

B.错误

19.估价师执行业务不得索取或者收受委托人、利害关系人的财物或者利益。

A.正确

B.错误

20.房地产估价机构不得允许不具备相应资质的人员以估价机构的名义执行估价业务。

A.正确

B.错误

21.下列房地产中，最适合采用市场法进行估价的是()。

A.位于偏远地区、缺乏交易案例的林地

B.由政府出面收购用于建设公共设施的土地

C.由上市公司持有、租赁收入稳定的商业物业

D.仅用于企业自用、不具备对外出租条件的旧厂房

22.运