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2025年房地产估价师实务模拟测试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内）

1.根据最高最佳使用原则，某宗土地的最佳用途是建造商业综合楼。若建造住宅楼，则其价值将低于商业综合楼。该原则体现了房地产估价的（）原则。

A.合法原则

B.价值时点原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

2.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.交易日期相近

B.房地产状况相似

C.交易价格真实

D.交易类型为买卖

3.某宗房地产的建筑物重置成本为500万元，已使用10年，根据直线法计算，残值率为5%。若采用成本法估价，该建筑物的成新率为（）。

A.50.00%

B.70.00%

C.77.50%

D.82.50%

4.收益法适用的对象主要是能够产生稳定净收益的房地产，下列房地产中，最不适合单独运用收益法估价的是（）。

A.办公楼

B.商业店铺

C.长期租赁的住宅

D.自用住宅（业主自住）

5.估价报告应由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.执业房地产估价师

C.客户代表

D.项目负责人

6.在剩余法估价的假设开发法中，预测开发完成后的房地产价值时，通常需要考虑的因素不包括（）。

A.土地价值

B.建筑物价值

C.开发期

D.销售价格

7.下列关于房地产估价职业道德的说法中，错误的是（）。

A.估价师应保持独立、客观、公正

B.不得以不正当竞争手段招揽业务

C.可以在估价报告中为特定客户推荐评估结果

D.应对估价对象信息进行严格保密

8.某城市规定，商业用地的土地使用权出让年限为40年，该地块的土地使用权已使用5年，剩余年限的土地使用权价值占全新状态下土地使用权价值的比例为80%。该比例主要体现了土地估价中的（）原则。

A.最有效使用原则

B.预期收益原则

C.耗用成本原则

D.物质折旧原则

9.对某在建工程进行估价时，若采用假设开发法，其核心是（）。

A.估算已完成工程的投资成本

B.预测未来完成工程所需的成本

C.估算开发完成后的房地产价值

D.分析项目建设过程中的各项风险

10.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价报告的使用范围

C.避免估价机构的法律责任

D.突出估价师的专业能力

二、多项选择题（请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内，多选或少选均不得分）

1.房地产估价中的最高最佳使用原则应考虑的因素包括（）。

A.法律法规限制

B.经济上的可行性

C.估价目的

D.估价师的主观偏好

E.市场条件

2.采用市场法估价时，对可比案例交易价格进行处理需要考虑的因素主要有（）。

A.交易日期差异

B.房地产状况差异

C.交易方式差异

D.宏观经济环境变化

E.付款方式

3.成本法估价通常包括（）。

A.重置成本估算

B.建筑物成新率确定

C.土地价值评估

D.考虑功能性折旧

E.考虑经济性折旧

4.收益法中的净收益通常是指（）。

A.税前总收入

B.税前总收入减去运营费用

C.税后总收入

D.税后总收入减去运营费用和空置及租金损失准备费

E.净经营收入

5.估价报告的主要内容通常包括（）。

A.估价委托与受托事项

B.估价目的、估价对象、估价范围

C.估价依据、估价假设和限制条件

D.估价方法、估价过程

E.估价结果、附件

6.房地产估价中的风险主要包括（）。

A.市场风险

B.政策风险

C.经营管理风险

D.自然灾害风险

E.估价技术风险

7.选取可比案例应满足的基本要求包括（）。

A.房地产类型相同或相似

B.交易日期相近

C.交易价格真实

D.地域因素相似

E.房地产状况可比

8.