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2025年房地产估价师制度实务训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将每题正确选项的字母填入括号内）

1.根据国务院《关于建立房地产估价师资格制度的决定》，房地产估价师执业资格实行（）制度。

A.国家统一考试

B.行业自律考试

C.地方分级管理

D.资格认证

2.房地产估价的基本原则不包括（）。

A.最高最佳使用原则

B.价值时点原则

C.替代原则

D.诚实信用原则

3.下列房地产中，通常最适合采用收益法进行估价的是（）。

A.具有潜在开发价值的空地

B.供出租的公寓楼

C.历史建筑保护范围内的古建筑

D.上市公司拥有的办公楼

4.在房地产估价中，确定估价对象状况和房地产市场状况的基准时间被称为（）。

A.价值时点

B.估价时点

C.实际交易日期

D.调查访问日期

5.下列关于市场法的表述中，错误的是（）。

A.应选取三个或三个以上可比案例

B.可比案例的交易类型应与估价目的相同

C.需要对可比案例的成交价格进行修正

D.修正后的可比案例价格可直接用作估价对象的价值

6.采用成本法估价时，重置成本是指采用（）所建造的全新房地产的合理成本。

A.估价时点的市场价格

B.估价时点的设计标准和技术

C.过去的技术和价格水平

D.任何时期的成本标准

7.某宗房地产的建筑物重置成本为800万元，成新率为六成，则其折旧额为（）万元。

A.160

B.240

C.480

D.640

8.下列费用中，不属于房屋建筑物折旧中的经济折旧的是（）。

A.政策变化导致的收益损失

B.环境恶化对建筑物价值的影响

C.建筑物自然老化造成的价值损失

D.某地区房地产市场不景气导致的租金下降

9.在租赁期限内，房地产的收益通常是指（）。

A.年租金收入扣除空置和运营费用后的净收益

B.年租金收入

C.年租金收入加上物业费收入

D.年租金收入加上折旧费用

10.假设开发法特别适用于估价对象具有（）特征的房地产。

A.已完成开发建设

B.正在开发建设

C.尚未开发建设

D.即将建成销售

11.下列权利中，不属于房地产抵押权担保范围的是（）。

A.抵押房地产的天然孳息

B.抵押房地产的法定孳息

C.抵押房地产的出租收益

D.抵押人为担保债务提供的其他财产

12.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发，不得（）。

A.转让土地使用权

B.提前开发

C.改变土地用途

D.分期开发

13.房地产估价师执行业务，必须遵守法律法规，恪守职业道德，维护（）。

A.客户利益

B.公共利益

C.行业利益

D.个人利益

14.下列关于房地产估价报告的说法中，错误的是（）。

A.估价报告应当内容完整、逻辑清晰、数据准确

B.估价报告应当由签字估价师依法签名并加盖执业印章

C.估价报告的副本应当至少保存5年

D.估价报告的详细程度应当根据委托人要求确定

15.在房地产交易中，委托人与代理人签订委托合同，应当明确（）等事项。

A.代理事项

B.代理权限

C.代理期限

D.上述所有事项

二、多项选择题（请将每题正确选项的字母填入括号内，多选、错选、漏选均不得分）

1.房地产估价的必要性主要体现在（）。

A.房地产交易需要

B.房地产税收需要

C.房地产抵押融资需要

D.房地产资产管理和处置需要

E.房地产司法裁决需要

2.房地产估价的合法性原则要求（）。

A.估价机构应当依法设立

B.估价师应当依法执业

C.估价报告应当符合法律法规的要求

D.估价结果应当得到委托人的认可

E.估价活动应当接受政府主管部门的监督

3.市场法中的交易状况修正需要考虑的因素包括（）。

A.交易日期差异

B.可比案例的交易方式

C.可比案