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房地产估价理论与方法真题2011年

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.1.下列哪种方法适用于房地产价值评估中的收益法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

2.2.在市场法中，以下哪项不是确定比较实例的方法？()

A.确定可比实例

B.收集可比实例

C.选择可比实例

D.排除可比实例

3.3.成本法中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供求关系

D.政府政策

4.4.下列哪种方法适用于房地产价值评估中的成本法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

5.5.在市场法中，以下哪项不是影响比较实例价格的因素？()

A.实际年龄

B.实际价值

C.理想状况

D.市场状况

6.6.成本法中，以下哪项不是重置成本的计算要素？()

A.材料成本

B.劳动力成本

C.利息

D.折旧

7.7.在市场法中，以下哪项不是确定比较实例的方法？()

A.确定可比实例

B.收集可比实例

C.选择可比实例

D.评估可比实例

8.8.下列哪种方法适用于房地产价值评估中的收益法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

9.9.成本法中，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供求关系

D.政府政策

10.10.在市场法中，以下哪项不是影响比较实例价格的因素？()

A.实际年龄

B.实际价值

C.理想状况

D.市场状况

二、多选题(共5题)

11.1.房地产估价的收益法中，预测未来收益时需要考虑的因素包括哪些？()

A.房地产的现有收益

B.房地产的运营成本

C.通货膨胀率

D.市场租金水平

E.投资者的期望收益率

12.2.成本法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.确定估价目的

C.确定估价时点

D.估算重置成本

E.估算折旧

13.3.市场法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.确定估价目的

C.确定估价时点

D.收集可比实例

E.进行市场分析

14.4.下列哪些属于影响房地产价值的内部因素？()

A.地理位置因素

B.土地使用权年限

C.建筑结构

D.建筑物的维护状况

E.市场供求状况

15.5.房地产估价中，下列哪些属于外部经济因素？()

A.交通便利性

B.学校教育质量

C.商业设施完善程度

D.周边环境

E.政府政策

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.在房地产估价中，市场法主要依据的是

18.成本法中的折旧是指

19.房地产估价的收益法中，折现率通常反映的是

20.房地产估价中，市场比较法的核心是

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的成本法仅适用于新建房地产的价值评估。()

A.正确B.错误

22.市场法估价的准确性与比较实例的选取无关。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法是通过比较估价对象与类似房地产的价格来确定价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的现值越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在成本法估价中，如何确定房地产的重置成本？

28.市场法估价中，如何选择可比实例？

29.房地产估价中，如何确定折旧？

30.房地产估价中，市场法与成本法各有哪些优缺点？

房地产估价理论与方法真题2011年

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】收益法是通过预测房地产未来收益，并折现到评估基准日的现值来确定房地产价值的方法。

2.【答案】B

【解析】在市场法中，确定比较实例的方法包括确定、收集、选择和排除，但不包括收集。

3.【答案】C

【解析】市场供求关系是影响房地产价格的因素，但不是影响房地产价值的因素。

4.【答案】A

【解析】成本法是通过计算房地产重置成本减去折旧来确定房地产价值的方法。

5.【答案】B

【解析】