-初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷B卷含答案内部题库.docxVIP

-初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷B卷含答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的投资估算中，土地费用主要包括哪些内容？()

A.土地购置费

B.土地开发费

C.土地征用及拆迁补偿费

D.以上所有

2.房地产估价中的收益法，以下哪一项不属于其基本假设？()

A.估价对象在未来的收益稳定可预测

B.估价对象所处的市场条件稳定

C.估价对象所在地区的经济条件稳定

D.估价对象未来的收益不受政策变动影响

3.房地产销售合同中，关于合同标的物的描述，以下哪项是不准确的？()

A.房地产的坐落位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.房地产的绿化率

4.房地产开发项目的可行性研究中，下列哪一项不是市场风险分析的内容？()

A.市场需求变化

B.市场竞争状况

C.产品质量风险

D.宏观经济波动

5.房地产贷款中，个人住房贷款和商用房贷款的主要区别是什么？()

A.贷款利率

B.贷款期限

C.贷款对象

D.贷款额度

6.房地产项目的竣工结算中，以下哪项不属于工程结算内容？()

A.工程量清单

B.人工费

C.材料费

D.停工损失费

7.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是哪些类型的房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.以上所有

8.房地产市场的供需关系，以下哪项是正确的？()

A.供给增加，价格上升

B.需求增加，价格下降

C.供给减少，价格上升

D.需求减少，价格上升

9.房地产项目的财务报表中，以下哪项不属于现金流量表的内容？()

A.投资活动现金流量

B.经营活动现金流量

C.融资活动现金流量

D.总收入

10.房地产评估中的成本法，以下哪项不是其基本原理？()

A.重置成本原理

B.成新率原理

C.市场法原理

D.收益法原理

二、多选题(共5题)

11.房地产项目的财务分析中，以下哪些因素会影响项目的内部收益率（IRR）？()

A.投资成本

B.融资成本

C.运营成本

D.市场风险

E.政策变化

12.房地产估价中的比较法，以下哪些是选取可比实例时应考虑的因素？()

A.物理状况

B.地理位置相似性

C.建筑年代

D.市场交易情况

E.物业管理费

13.房地产投资决策中，以下哪些是房地产投资项目的风险类型？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.政策风险

E.法律风险

14.房地产贷款的信用风险控制措施包括哪些？()

A.贷款额度控制

B.贷款利率调整

C.贷款期限限制

D.贷款担保要求

E.贷后管理

15.房地产项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务分析

D.投资决策

E.施工组织设计

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的目的是将房地产投资的风险和收益分散给更广泛的投资者。

17.房地产估价中的收益法，要求估价对象未来的收益必须具有稳定性和可预测性。

18.房地产开发项目的可行性研究中，市场分析是评估项目市场前景和需求状况的重要环节。

19.房地产贷款中，抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物获得的贷款。

20.房地产项目的投资回报率（ROI）是衡量投资收益与投资成本之间关系的重要指标。

四、判断题(共5题)

21.房地产项目的可行性研究只需要关注市场分析和财务分析，不需要考虑技术因素。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的比较法只适用于新建房地产的评估。()

A.正确B.错误

23.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以享受房地产投资的所有收益，包括租金收入和物业增值。()

A.正确B.错误

24.房地产贷款的信用风险可以通过提高贷款利率来完全规避。()

A.正确B.错误

25.房地产项目的竣工结算必须严格按照合同约定进行，不得有额外的费用产生。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中收益法的适用条件。

27.在房地产开发项目中，如何进行项目的财务分析？

28.房地产贷款的信用风险控制措施有哪些？

29.房地产市场的供需关系如何影响房地产价格？

30.房地产项目的可行性研究包括哪些主要内