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蔡家外墙修复施工技术交底

一、工程概况

1.1修复范围

本工程位于蔡家片区，涉及外墙修复总面积约2800㎡，包含1#、2#、3#住宅楼及商业裙楼。修复内容包括：墙面基层处理、裂缝修补、保温层修复、饰面砖/涂料翻新等。建筑结构类型为框架剪力墙结构，外墙设计使用年限为15年，原建筑竣工时间为2010年。

1.2工程难点

建筑高度最高达60m，需采用吊篮施工，存在高空作业风险

原外墙饰面砖存在空鼓、脱落现象，需系统性排查处理

部分区域保温层厚度不足，需进行加厚处理

雨季施工需做好防雨措施，确保施工质量

二、施工准备

2.1材料准备

材料名称

规格型号

技术要求

验收标准

聚合物抗裂砂浆

PCM-Ⅲ型

抗压强度≥15MPa，粘结强度≥0.7MPa

JG/T283-2017

耐碱玻纤网格布

160g/㎡

耐碱拉伸断裂强力≥750N/50mm

GB/T20102-2006

外墙弹性涂料

哑光型

耐洗刷性≥5000次，耐人工气候老化性≥800h

GB/T9755-2014

饰面砖

60×240mm

吸水率≤3%，破坏强度≥1500N

GB/T4100-2015

聚氨酯发泡剂

高密度型

密度≥35kg/m3，导热系数≤0.030W/(m·K)

GB/T20219-2006

2.2设备准备

施工吊篮：ZLP630型，额定载重量630kg，配备双重制动系统

高压水枪：工作压力8-10MPa，配置扇形喷嘴

砂浆搅拌机：JZC350型，搅拌容量350L

冲击钻：功率≥800W，转速0-2800r/min

检测工具：靠尺（2m）、塞尺、激光投线仪、回弹仪

2.3作业条件

施工前完成现场勘查，标记空鼓、裂缝、渗漏点位置

搭设安全防护网，设置警示标志，划分施工警戒区

吊篮安装调试完毕，经第三方检测机构验收合格

材料已进场并完成抽样送检，各项性能指标符合要求

施工用水、用电接入到位，临时配电箱配置漏电保护器

三、主要施工工艺

3.1基层处理

空鼓排查：采用小锤轻击法全面检查墙面空鼓情况，标记空鼓区域，绘制分布图

旧饰面清除：

空鼓饰面砖：使用电铲沿砖缝剔除，保留完整砖体备用

旧涂料层：采用高压水枪冲洗，顽固涂层使用专用脱漆剂处理

松散基层：人工凿除至坚实基面，深度≥5mm时需进行修补

裂缝处理：

宽度＜0.3mm裂缝：采用环氧树脂胶封闭，刮刀刮平

宽度≥0.3mm裂缝：V型开槽（深度≥10mm，宽度≥15mm），填入抗裂砂浆并嵌入网格布

基面清理：高压水枪冲洗墙面，清除浮灰、油污，干燥后涂刷界面剂（用量0.2kg/㎡）

3.2保温层修复

保温层拆除：对破损、厚度不足的保温层进行局部拆除，拆除边界距缺陷部位≥300mm

保温板安装：

采用点框粘法施工，粘结面积≥40%

板缝宽度≤2mm，板间高差≤1.5mm

阴阳角处保温板错缝搭接，搭接长度≥100mm

锚固件固定：每块保温板设置4-6个锚固件，锚入基层深度≥50mm（混凝土墙面）或≥80mm（砌体墙面）

抹面胶浆施工：

第一道胶浆厚度2-3mm，随即压入网格布

网格布搭接宽度≥100mm，阴阳角处做加强处理

第二道胶浆厚度1-2mm，总厚度控制在3-5mm

3.3饰面施工

3.3.1饰面砖镶贴

弹线分格：根据设计要求弹出水平、垂直控制线，设置皮数杆

面砖粘贴：

采用专用瓷砖胶，厚度5-8mm

面砖预泡水2h，表面晾干后施工

粘贴顺序由下至上，先阳角后墙面，水平缝采用1.5mm十字卡控制

勾缝处理：

面砖粘贴24h后进行勾缝，采用专用勾缝剂

勾凹缝，深度2-3mm，表面压光

勾缝后24h内进行喷水养护，养护期≥7d

3.3.2涂料施工

基层处理：

刮涂腻子2-3遍，每遍厚度≤0.5mm

砂纸打磨（400-600目），表面平整度≤2mm/2m

底漆施工：

涂刷外墙专用封闭底漆，用量0.12kg/㎡

间隔时间≥4h（25℃环境）

面漆施工：

采用滚涂+刷涂结合工艺，滚筒直径70mm

第一道面漆用量0.2kg/㎡，间隔6h后涂第二道

湿膜厚度80-100μm，干膜厚度40-60μm

同一墙面使用同一批次涂料，避免色差

3.4细部构造处理

窗台泛水：

向外坡度≥2%，鹰嘴高度≥10mm

采用聚合物防水砂浆施工，厚度≥20mm

滴水线：

宽度15mm，深度10mm，距外墙面≥20mm

鹰嘴与滴水槽交替使用，直线段每1.5m设置断点

伸缩缝：

缝宽20mm，内嵌泡沫棒（直径25mm）

表面采用硅酮耐候胶密封，胶缝宽度10mm，厚度8mm

空调板：

增设50mm高混凝土翻边，坡度≥3%

板底设置滴水线，侧面涂刷防水涂料

四、质量控制标准

4.1一般规定

各分项工程施工前需做样板墙，样板验收合格后方可大面积施工

每道工序完成后需经监理验收，验收合格方可进入下道工序

隐蔽工程需留存影像资料，建立