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房屋共有协议范本

一、前言

鉴于甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）共同拥有位于_______市_______区_______街道_______号的房产（以下简称“该房产”），为了明确双方在共有房产中的权利义务，经双方友好协商，特订立本房屋共有协议（以下简称“本协议”）。

二、房产基本情况

1.1该房产证号：_______，房屋结构：_______，房产面积：_______平方米。

1.2甲方对该房产享有_______%的产权份额，乙方对该房产享有_______%的产权份额。

三、共有房产的管理与使用

2.1双方按照各自的产权份额，共同分享该房产的管理、使用、收益和处分权。

2.2任何一方在处理共有房产的事务时，必须取得另一方的书面同意。

2.3双方应共同维护共有房产的安全、整洁和完好，合理使用共有房产。

四、共有房产的处分

3.1任何一方在出售、转让、设定抵押或其他处分共有房产时，必须取得另一方的书面同意。

3.2未经另一方书面同意，任何一方不得擅自处理共有房产。

五、共有房产的债务

4.1因共有房产产生的债务，双方应按照各自的产权份额承担相应的责任。

4.2任何一方在对外关系中，均视为共有房产的法定代表人，其行为产生的法律后果由双方共同承担。

六、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，本协议范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

1.夫妻共同财产的情况

增加条款:

7.1双方同意，本协议的履行不影响双方婚姻关系存续期间所得的其他共同财产的分配。

7.2若双方离婚，本协议中的房产分割应遵循《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。

7.3双方应在每年的共同财产结算时，对共有房产的市值进行评估，并按照各自份额进行财产调整。

2.房产用于出租的情况

增加条款:

8.1双方同意，房产的出租必须经过双方共同决定，并书面确认租赁合同的主要条款。

8.2租金收入应按照各自产权份额进行分配，具体分配方式由双方另行商定。

8.3出租期间，房产的维护和修理费用由甲方承担，但乙方应按份额分摊。

3.房产用于经营的情况

增加条款:

9.1双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将共有房产用于经营活动。

9.2若有经营收益，应按照各自产权份额进行分配，若有亏损，则按份额分担。

9.3经营活动引起的所有法律后果由双方共同承担。

4.其中一方希望出售其份额的情况

增加条款:

10.1若甲方希望出售其产权份额，须提前至少六个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。

10.2若乙方选择优先购买，甲方应提供相应的股权转让文件，并协助办理手续。

10.3若乙方放弃优先购买权，甲方可以自行出售，但须保证乙方在同等条件下享有优先购买权。

5.其中一方发生意外无法履行协议的情况

增加条款:

11.1若甲方因意外无法履行本协议，其产权份额由其法定继承人继承，继承人应继续履行本协议。

11.2若有法定继承人不同意履行本协议，乙方有权要求法院确定其权利和义务。

11.3若乙方因意外无法履行本协议，其产权份额由其法定继承人继承，继承人应继续履行本协议。

附件列表及要求

附件一:房产证复印件

要求：清晰、完整，须有原件持有人的签字或盖章证明。

附件二:甲乙双方的身份证明复印件

要求：有效期内，须有原件持有人的签字或盖章证明。

附件三:房产评估报告

要求：由具有资质的评估机构出具，评估日期应为最近一年内。

附件四:租赁合同复印件（如有）

要求：须有出租方和承租方的签字或盖章，以及相关监管部门的备案证明。

附件五:经营许可证明复印件（如有）

要求：须由相关行业管理部门出具，证明经营活动的合法性。

实际操作过程中的问题及解决办法

问题:双方对房产价值评估有异议。

解决办法:重新委托第三方具有资质的评估机构进行评估，以最新评估结果为准。

问题:甲方未经乙方同意擅自出租房产。

解决办法:乙方可以要求立即终止租赁合同，并要求甲方承担违约责任。

问题:甲方去世，法定继承人对于继续履行协议有异议。

解决办法:乙方可以要求法院介入，确定继承人的权利和义务，或者与继承人协商解决。

问题:房产涉及债务纠纷。

解决办法:双方应及时披露房产相关的债务信息，并共同协商解决债务问题。

问题:双方对于房