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房产中介服务合同

甲方（委托方）：

乙方（中介方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议：

第一条服务内容

1.1乙方作为中介方，为甲方提供以下服务：

（1）提供房地产买卖、租赁信息；

（2）带领甲方查看房屋现场；

（3）协助甲方与房屋出售/出租方进行洽谈；

（4）提供房地产交易流程咨询及代办服务；

（5）其他与房地产交易相关的辅助服务。

第二条服务费用

2.1乙方向甲方提供的房地产中介服务，按照以下方式计算服务费用：

（1）若甲方通过乙方购买/租赁房屋，乙方按照房屋成交价的2%收取中介费；

（2）若甲方通过乙方出售/出租房屋，乙方按照房屋成交价的1%收取中介费。

2.2双方确认，中介费为一次性收费，支付方式为：

（1）甲方在房屋交易完成后，向乙方支付中介费；

（2）乙方提供正式发票，甲方依法予以报销。

第三条合同的解除和终止

3.1在合同有效期内，甲乙双方均享有解除合同的权利，但应提前三日通知对方；

3.2合同终止后，乙方应向甲方提供相关房屋交易资料，并协助甲方办理相关手续；

3.3合同终止后，乙方不得以任何方式向甲方收取中介费以外的费用。

第四条保密条款

4.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密；

4.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；

5.2乙方未按照约定提供服务，或者提供的服务不符合质量要求的，甲方有权要求乙方退还中介费。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月；

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日

[注：本合同仅为示例，实际合同内容以双方协商为准，请根据实际情况进行修改。]###特殊应用场合及增加条款

跨国房产交易

条款增加：

增加对房产所在国家法律法规的遵守声明；

明确汇率兑换方式及风险承担；

加入国际交易支付方式的条款；

规定跨国法律纠纷解决的管辖法院或仲裁机构。

共有房产交易

条款增加：

要求所有共有人同意出售的条款；

共有人权益分配的说明；

如有共有权争议时的处理机制；

共有房产交易的特殊税务处理条款。

遗产房产交易

条款增加：

遗产认证或继承人同意出售的文件要求；

明确遗产房产交易中的继承人权益保护；

加入遗产房产交易的特殊税务和遗产税处理条款。

租赁房产转售

条款增加：

租赁合同的续约条款；

租赁期间转售的约束条件；

租赁户权益保护措施；

租赁合同终止与转售的衔接条款。

投资移民房产交易

条款增加：

投资移民政策的遵守声明；

投资金额及移民申请时间的协调；

移民失败时的房产处理条款；

加入相关移民咨询服务条款。

附件列表及要求

房产证照复印件：

要求清晰，包含所有相关权利和限制信息。

业主身份证明：

要求为有效身份证件的原件或经认证的复印件。

共有权人同意书：

若为共有房产，需提供所有共有权人的同意出售证明。

遗产认证文件：

若为遗产房产，需提供遗产认证文件的原件或经认证的复印件。

租赁合同副本：

若房产处于租赁状态，需提供租赁合同副本。

投资移民相关文件：

包括投资证明、移民申请进度证明等。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

解决办法：在合同中加入产权调查条款，确保中介方在合同签订前对房产的产权进行详细调查，避免后续产权纠纷。

交易过程不透明

解决办法：建立定期沟通机制，确保交易双方都能获得实时交易信息。引入第三方监管账户，确保交易资金的安全。

法律法规变化

解决办法：在合同中明确，若在合同履行期间相关法律法规发生变化，双方应按变化后的法律法规执行，必要时可协商调整合同内容。

跨国沟通障碍

解决办法：指定一名专门的联络人，负责沟通和协调，确保双方信息传递的准确性和及时性。

文化差异导致误解

解决办法：在合同中加入文化差异理解和尊重的条款，提醒双方在交易过程中注意文化差异，避免误解。###特殊应用场合及增加条款（续）

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