明发集团-浦口房地产市场研究.pptVIP

一、浦口住宅市场研究;浦口住宅市场发展历程;浦口房地产市场发展现状;浦口房地产市场未来发展;12年南京全市成交7.2套，成交面积756万平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量，几乎翻了近一倍。

摘取12年12月成交套数分析，两江板块是整个南京成交的主力地区。

11-12年浦口供应面积稳定在140-150万方之间，但随着楼市回暖，12年浦口成交178万平米，增长131%,整体处于供不应求趋势。

近几年浦口成交量占整个南京市成交量的1/4左右，可以预见未来5—10年内，浦口板块仍是供应的主力地区之一。;12年各区住宅套平均成交面积;两江联手险胜八区，明显感觉到，两江板块的刚需盘今年发力非常明显。

刚需年，刚需项目吸金能力增强，但是高性价比改善项目更耐调控，改善楼盘引领榜单的趋势未变;365地产家居网独家统计，2013年南京楼市8大板块将有171家楼盘推出共约58500套新房源，其中纯新盘62家，总上市体量达到763万㎡（包括住宅、别墅和商业，其中住宅占主体）。

13年江北上市220万，去除掉六合板块及商业部分，综合12年的成交量，浦口板块供应可能略微不足。

;浦口住宅板块已基本形成，区域内楼盘分化严重，中低端市场与高端市场并存，缺乏中高端市场;老山别墅板块：临近老山，自然资源优越，新兴别墅区，高端项目云集，未来形成浦口乃至南京的顶级豪宅区