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2025年房地产估价师房地产估价实务专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题的备选答案中，只有一个是正确的，请将正确答案的字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据中华人民共和国城市房地产管理法，下列关于房地产的定义中，最准确的是（）。

A.房地产是指房屋和建筑物的总称

B.房地产是指土地及其附着物的总称

C.房地产是指房屋和构筑物以及与其权利相关的总称

D.房地产是指土地、房屋以及构筑物和与其权利相关的总称

2.房地产具有的哪些特性通常被认为是其最显著的特点？（）

A.流动性、异质性、不可分性

B.同质性、变现性、依赖性

C.异质性、不可分性、依赖性

D.流动性、同质性、易变现性

3.某房地产估价师在估价报告中写道：“本估价结果是在正常市场条件下得出的”，这主要体现了房地产估价的（）原则。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.替代原则

4.下列关于房地产估价目的的表述中，错误的是（）。

A.买卖目的的估价通常关注市场价值

B.抵押目的的估价通常关注假定未设立法定优先受偿权下的价值

C.课税目的的估价通常关注公开市场价值

D.拆迁补偿目的的估价通常关注法定补偿价值

5.在房地产估价的四大基本方法中，不属于其中之一的是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.路线价法

6.市场法估价中的比较案例修正，通常包括哪些内容？（）

A.时间修正、区域修正、交易修正

B.时间修正、区域修正、权益修正

C.区域修正、权益修正、区位修正

D.时间修正、权益修正、区位修正

7.收益法适用的对象主要是（）。

A.具有稳定收益的住宅房地产

B.不产生收益的政府办公楼

C.以经营租赁方式出租的商业房地产

D.不可转让的土地使用权

8.成本法通常不适用于下列哪类房地产的估价？（）

A.新建成的标准厂房

B.老旧的、缺乏维护的住宅

C.具有特殊历史价值的古建筑

D.出租率极低的商业店铺

9.假设开发法主要适用于下列哪类房地产的估价？（）

A.已出租的办公楼

B.拆迁改造中的待开发地块

C.以自用为目的的住宅

D.正常运营的零售商业中心

10.某宗房地产开发项目，预计开发建设期为3年，建成后租金收入每年1000万元，运营费用每年300万元，开发成本为3000万元，销售费用为建成后价值的5%，管理费用为建成后价值的3%，投资利息按年利率5%计算，销售税费率为建成后价值的6%。采用假设开发法估价，若开发完成后的土地价值为2000万元，则项目的地价（在价值时点已取得完全产权）最接近于（）万元。

A.1500

B.1800

C.2100

D.2400

11.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价所依据的前提和限制

C.避免估价师的法律责任

D.简化估价报告的内容

12.房地产估价师职业道德的核心是（）。

A.客观公正、独立自主

B.诚信守密、勤勉尽责

C.遵纪守法、专业胜任

D.服务社会、公平竞争

13.某城市繁华地段有一栋写字楼，其土地面积为1000平方米，建筑面积为5000平方米，现欲将其整体出租。市场上类似写字楼出租的租金水平为每天每平方米10元，空置率为10%，物业服务费为年租金的3%，房产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%。若该写字楼可出租面积为建筑面积的90%，则其年净收益最接近于（）万元。

A.450

B.500

C.550

D.600

14.估价对象为某宗“七通一平”的待开发建设地块，采用市场法估价时，选取的可比案例也应该是（）。

A.已完成“七通一平”的类似地块

B.未经开发建设的类似地块

C.已建成并投入使用的类似房地产

D.任何与估价对象位置相近的类似地块

15.在运用市场法选取可比案例时，对可比案例成交日期的要求是（）。

A.必须与估价时点相同

B.应尽可能接近估价时点