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装修工程合同范本及风险防范指南

装修，对于每个家庭或企业而言，都是一项耗资不菲且影响深远的系统工程。一份权责清晰、条款完备的装修工程合同，是保障工程顺利进行、维护双方合法权益的基石。然而，现实中因合同约定不明、条款疏漏引发的纠纷屡见不鲜。本文旨在提供一份相对全面的装修工程合同核心条款解析与建议，并辅以实用的风险防范指南，希望能为您在装修的道路上保驾护航。

一、装修工程合同核心条款解析与建议

一份规范的装修工程合同应包含以下关键内容，双方在签订前务必仔细斟酌，确保每一条款都清晰、明确、可执行。

（一）合同双方当事人信息

合同首页应明确列出委托方（甲方）与承接方（乙方）的详细信息。甲方需提供姓名/单位名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。乙方信息尤为重要，必须确认其为具备合法经营资格的装修公司或个体工商户，需列明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、公司注册地址、实际经营地址、联系电话，并要求对方提供营业执照复印件作为合同附件。切勿与“包工头”个人签订合同，以规避其履约能力不足及后续追责困难的风险。

（二）工程概况

1.工程地点：需精确到具体楼栋、单元、门牌号。

2.工程内容与范围：这是合同的核心之一，应尽可能详细。建议采用“工程量清单+施工图纸”相结合的方式。清单应列明各分项工程（如拆改、水电、泥瓦、木工、油漆等）的具体项目、数量、单位。施工图纸需经双方确认并作为合同附件，图纸的修改和确认流程也应在合同中约定。

3.工程户型与面积：注明是建筑面积还是套内施工面积，避免后期因面积计算产生争议。

（三）工程期限

1.开工日期：明确具体的开工日期，最好约定以具备开工条件（如物业手续办妥、首期款支付到位、图纸确认完毕）且双方书面确认为准。

2.竣工日期：明确具体的竣工日期。

3.工期延误：这是重点防范条款。需详细约定可顺延工期的情形（如甲方原因导致停工、设计变更、不可抗力等），以及乙方原因导致工期延误的违约责任（如每日按合同总价的一定比例支付违约金）。同时，甲方原因导致的工期延误，乙方有权要求相应补偿。

（四）工程造价与支付方式

1.合同总价：明确工程总造价，大小写均需填写，且保持一致。

2.价款构成：建议采用“固定总价合同”或“固定单价合同”。如为固定总价，应明确包含的工作内容和风险范围；如为固定单价，则需明确各分项工程的单价及工程量计算规则。警惕“最终以实际发生为准”等模糊表述。

3.付款方式与节点：这是核心风险点。应约定清晰的付款阶段和比例，通常与工程进度挂钩，如：

*首付款：合同签订后，开工前支付（一般不超过30%）

*中期款：水电验收合格、泥瓦工程验收合格等节点支付（可分阶段，累计不超过60-70%）

*尾款：工程竣工验收合格后支付（一般不低于5-10%，作为质保金的一部分或全部）

付款时务必要求对方开具正规发票。

（五）工程内容与材料设备供应

1.乙方包工包料部分：需详细列出材料/设备的品牌、规格型号、产地、数量、质量等级、单价、总价。此部分应作为合同附件（《主要材料设备清单》），越详细越好，避免乙方以次充好、偷梁换柱。材料进场时，甲方有权核验，不符合约定的乙方应无条件更换。

2.甲方自购部分：列明甲方自购材料的品名、规格、数量、供应时间及地点，以及乙方的配合义务（如提供安装条件、协助搬运等）。

3.材料变更：任何一方提出材料变更，均需书面确认，并相应调整造价和工期。

（六）工程质量与验收

1.质量标准：应明确工程质量所依据的国家或行业标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）。

2.隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程完工后，必须经甲方验收签字确认后方可进入下一道工序，乙方应提前通知甲方。此环节至关重要，否则后期出现问题难以追溯。

3.分阶段验收与竣工验收：约定各分项工程的验收节点及最终竣工验收的程序、标准。竣工验收时，乙方应提供竣工图、各项隐蔽工程验收记录、材料合格证明等资料。甲方应在约定期限内组织验收，逾期未验收或未提出异议，视为验收合格。

（七）双方权利与义务

1.甲方权利义务：如按时支付工程款、提供施工场地、及时确认图纸和变更、协调邻里关系、按时参与验收等。

2.乙方权利义务：如按合同约定施工、保证工程质量和工期、遵守施工规范和安全操作规程、负责施工现场安全及成品保护、承担施工人员的人身安全责任、接受甲方监督等。特别强调乙方不得将工程转包或违法分包，如需分包，应事先征得甲方书面同意并明确分包单位资质。

（八）违约责任

这是保障合同履行的关键条款，需明确双方违约的情形及相应的责任承担方式。

1.甲方违约：如逾期付款的违约金计算方式；无故中途解除合同的赔偿责任等。

2.乙方